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Eigentümerversammlung nachholen

28.05.2018 18:22 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Diplom Kaufmann Peter Fricke


Zusammenfassung: Nachträgliche Jahreseigentümerversammlungen einer WEG sind dann zulässig, wenn diesbezügliche
Einigungspunkte noch offen und zur Erledigung zu bringen sind.

Sehr geehte Damen und Herren

2015 gab es bei uns keine Eigentümerversammlung.
2016 wurde der Verwalter gewechselt.
2016 gab es eine Eigentümerversammlung.
Kann ich - als Verwalterin - die Eigentümerversammlung von 2015 nachholen?

Gruß


Sehr geehrte Ratsuchende,

gute Frage, nächste Frage! Diese Frage hat mir auch noch keiner gestellt, wie auch
ich mir diese Frage noch nicht selber gestellt habe.

Ich wende daher das Gesetz an und halte für richtig wie folgt:

Nach § 24 I WEG ist es eigentlich Pflicht eines Verwalters, einmal jährlich die Eigentümerversammlung
einzuberufen. Dass dies hier nicht geschehen ist, wundert mich auch vor dem Hintergrund, daß die
dahinter stehenden Wohnungseigentümer das hingenommen haben. Sie hätten immerhin über § 24 III WEG
selber die Möglichkeit gehabt, auf diesem Umweg eine Versammlung einzuberufen. Auch kann bei Säumnissen
mit Schäden hieraus eine Pflichtverletzung des zuvorigen Verwalters herzuleiten sein, die auch einen Schadensersatz
bedingen kann.

Zeitliche Beschränkungen zu den Eigentümerversammlungen gibt es nach dem WEG insoweit nicht. Aber die Antwort dürfte in der normalen Anwendung der Eigentümerversammlung selber zu finden sein.

Nach § 23 I WEG können Angelegenheiten, über die nach diesem Gesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer die Wohnungseigentümer durch Beschluß entscheiden können, durch Beschlußfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet werden.

Soweit Sie also für das abgelaufene Jahr 2015 noch Handlungsbedarf sehen, stellen Sie einen diesbezüglichen Tagesordnungspunkt auf und laden Sie zur Versammlung. Wer sich "beschweren" sollte, kann ja die im WEG diesbezüglichen Rechtsbehelfe ergreifen. Diese werden meines Erachtens folgenlos bleiben.

Also, einfach nachholen, laden und die Regelungspunkte - soweit noch aktuell - zur Erledigung bringen.

Mit besten Grüssen

Fricke
Rechtsanwalt und Diplom Kaufmann

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