Eigenbedarf einer Wohnung in eigenem Mietshaus

Es ist etwas kompliziert, ich versuche die Sache einmal in Punkten darzustellen.

Fakten:

Innerstädtisches Mietshaus, 4-Parteien, 1 Partei/Etage, Großstadt in Bayern

Eigentum vom Vater 2008 den 2 Kindern überschrieben, Nießbrauch beim Vater

Sohn bewohnt darin seit vielen Jahren eine OG-Wohnung, zahlt Miete und übt Hausmeistertätigkeit im diesem Haus aus und in anderen Häusern des Vaters, der mit der Mutter unweit wohnt (beide noch nicht pflegebedürftig) und wo der Sohn auch zeitweise wohnt, wenn die Eltern den Sommer über in der Heimat der Mutter leben.

Im EG wohnt ein Freiberufler mit Freundin seit etwa 13,5 Jahren. Er macht von Anfang an Schwierigkeiten, zahlt Miete immer verspätet und oft erst nach Mahnungen, hat lautstarke Streits mit seiner Freundin, diese dringen wie auch sein Kettenrauchen durch das ganze Haus.
Vor kurzem hat er eine Immobilie außerhalb der Stadt geerbt, durch deren Mieteinnahmen er pünktlicher zahlt.

Tochter lebt seit 5 Jahren wegen Lebensgefährten in Hessen. Arbeitssituation schwierig. 9-monatige Anstellung vom Arbeitgeber aus finanziellen Gründen beendet.
Hinzu kommt absehbare Trennung vom Lebensgefährten, in dessen Haus sie wohnt. Eine Rückkehr nach München ist geplant. Ohne Mann und Arbeit gibt es keinen Grund, fern der Heimatstadt zu bleiben.

Die Wohnung im EG des Mietshauses ist durch das Treppenhaus zweigeteilt: Küche/Schlafen und Wohnen/Arbeiten. Sie ist ideal für den Beruf der Tochter – mit Büro.

Mit einem Eigenbedarf für die Tochter würde man zwei Probleme gleichzeitig lösen.


Fragen:

1.) Ist ein Eigenbedarf unter diesen Umständen durchsetzbar?
2.) Wie wäre der richtige Ablauf und wie lange ist die Kündigungsfrist?
3.) Wie lange muss eine so übernommene Wohnung vom Angehörigen, bzw. in diesem Fall ja Inhaber selber bewohnt werden, ohne daß der Vormieter Schadenersatz fordern kann?

Sollte die Tochter schlagartig das Haus des Lebensgefährten verlassen müssen, könnte sie übergangsweise bis zur Möglichkeit der Wohnungsübernahme im EG in der OG-wohnung des Bruders wohnen.

4.) Würde dies die Durchsetzung des Eigenbedarfes schwieriger machen?

5.) Sollte aus dieser Situation es sich so entwickeln, daß lieber der Bruder die EG-Wohnung übernimmt und die Tochter im OG bleibt, wäre das zulässig?

6.) Sollte in diesem Falle wiederum der Bruder den Wohn-/Arbeitsteil der EG-Wohnung nicht benötigen: (ab wann) könnte man diesen gewerblich anderweitig (unter)vermieten?

Für ein dem Laien verständliche Beantwortung dieser Fragen wären wir dankbar.



Einsatz editiert am 29.05.2013 17:26:09