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EGW überschreiben trotz laufendem Kredit

| 14.05.2018 08:10 |
Preis: 57,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


Zusammenfassung: Übertragung von Wohnungseigentum

Möchte auf meinen Sohn der im Ausland lebt meine Wohnung überschreiben. Den Restbetrag des Kredites möchte ich gerne weiter selbst tilgen.

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Eine Übertragung des Wohnungseigentums auf Ihren Sohn durch einen notariellen Übertragungsvertrag ist auch bei einer bestehenden Belastung grundsätzlich möglich.

2. Da es sich um eine Wohnung handelt, wäre anhand der Teilungserklärung zu prüfen, ob die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist oder die Eigentumsübertragung lediglich anzuzeigen ist.

3. Für die Übertragung bedarf es einer notariellen Beurkundung, so dass sowohl Sie als auch Ihr Sohn bei dem Termin anwesend sein müssen.

Soweit die Wohnung vermietet ist, ist es sinnvoll ein Nießbrauchsrecht zu Ihren Gunsten einzutragen. So können Sie die anfallenden Schuldzinsen steuerlich geltend machen und die Mieteinnahmen einziehen.

4. Da es sich um eine Schenkung handelt, wenn kein Kaufpreis gezahlt wird, ist noch eine Schenkungssteuererklärung zu erstellen.

5. Rein vorsorglich sollten Sie die finanzierende Bank über den Eigentumswechsel informieren, da die Bank seitens des Grundbuchamtes eine Mitteilung über den Eigentumswechsel erhält.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 15.05.2018 | 09:55

Kostenfreie einmalige Rückfrage;

Die Wohnung habe ich bereits vor meiner Heirat vor circa 8 Jahren gekauft und auch den Kredit bedient.
Mit einer Frau habe ich bei einem Notar einen Gütertrennungsvertrag gemacht. Könnte meine Frau trotzdem im Falle einer Scheidung, oder eine Behörde, Ansprüche auf die Wohnung geltend machen?

Beispiel: Die Wohnung wird in den nächsten Wochen an meinen Sohn übertragen, ich selbst verzichte auf das Nießbrauchsrecht.
Meine Frau reicht die Scheidung in einem Jahr ein. Was passiert.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 15.05.2018 | 10:15

Vielen Dank für die Rückmeldung.

Da die Wohnung in Ihrem Eigentum steht, kann Ihre Frau Ansprüche auf diese Wohnung nicht geltend machen.

Allenfalls könnte das Sozialamt für die Dauer von 10 Jahren Ansprüche gegen Ihren Sohn geltend machen, wenn Sie Sozialhilfe in diesem Zeitraum beanspruchen müßten.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter
Rechtsanwalt


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Bewertung des Fragestellers 15.05.2018 | 10:02

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