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Die schöne Mietwohnung der Eltern irgendwann übernehmen

03.06.2018 17:31 |
Preis: 28,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Peter Eichhorn


Meine Eltern leben in einem sehr schönen Stadtteil Münchens und haben dort eine schöne Wohnung seit mittlerweile 30 Jahren. Die Miete ist aufgrund des alten Mietvertrages vergleichsmäßig sehr günstig.
Ich wohne in einer anderen Stadt, und könnte mir aber gut vorstellen eines Tages mit Frau und Kindern nach München zurückzukehren. Gerne würde ich dann in die Wohnung meiner Eltern ziehen, die für meine Eltern im Grunde zu groß ist. Sie haben sie nur deshalb noch, weil die Miete so günstig ist.
Gibt es eine Möglichkeit, wie ich den Mietvertrag übernehmen kann? Vielleicht in etwa zehn Jahren. Welche Vorbereitung müsste ich also jetzt treffen? Meine Eltern sind damit einverstanden.
Vielen Dank und viele Grüße,

Sehr geehrter Ratsuchender,

lassen Sie mich Ihre Frage,
"Gibt es eine Möglichkeit, wie ich den Mietvertrag übernehmen kann?",
wie folgt beantworten.

Zu Lebzeiten Ihrer Eltern gibt es nur die Möglichkeit, mit Einwilligung des Vermieters die Wohnung zu übernehmen, d.h. in den Mietvertrag einzutreten. Eine Untervermietung durch Ihre Eltern an Sie geht nur mit Erlaubnis des Vermieters.

Mit dem Tod Ihrer Eltern übernehmen Haushaltsmitglieder das Mietverhältnis (§ 563 Abs. 2 S. 1 BGB). (Das wird für Sie wohl nicht in Betracht kommen).

§ 564 S. 1 BGB regelt die Fortsetzung des Mietverhältnisses mit den Erben.
Der Vermieter dürfte aber das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündigen.

> Ohne Mitwirkung des Vermieters können Sie das Mietverhältnis nur übernehmen, wenn Sie beim Tode Ihrer Eltern mit ihnen einen gemeinsamen Haushalt führen.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

Nachfrage vom Fragesteller 04.06.2018 | 15:59

Vielen Dank für Ihre rasche und verständliche Antwort.

Das bedeutet, wenn ich jetzt meinen Hauptwohnsitz bei meinen Eltern anmelde, oder einfach bei Ihnen einziehe, könnte ich das Mietverhältnis übernehmen? Erst bei Tod, oder auch schon bei Auszug?

Vielen Dank und viele Grüße,

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 04.06.2018 | 16:03

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage.

Erst mit dem Todesfall des zuletzt Versterbenden.
Der Wohnsitz genügt nicht. Sie müssten dort tatsächlich im Haushalt wohnen.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

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