Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),
die von Ihnen gestellten Fragen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes sowie Ihres Einsatzes wie folgt:
Frage 1: Kann die Bank wirklich einfach hergehen, und Geld das aus dem Erlös eines Objektes welches ja gar nicht mir gehört einfach auf meine Kredite buchen bzw. mich zur Unterschrift unter die Ablöseverträge zwingen ?
Da Sie persönlich haften, kann die Bank natürlich auch private Reserven angreifen, um die Verbindlichkeiten der KG zu bedienen.
Für die Verbindlichkeiten des Unternehmens haften die Gesellschafter in unterschiedlicher Weise: Nur die Komplementäre (Vollhafter) einer KG haften für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft gleichrangig neben dem Gesellschaftsvermögen den Gläubigern als Gesamtschuldner persönlich und unbeschränkt. Scheidet ein Komplementär aus, haftet er für die bis dahin begründeten Verbindlichkeiten weiter.
Hat ein Komplementär gegenüber einem Gläubiger Einwendungen, dass er nur zur Hälfte an dem Unternehmen beteiligt ist, kann er auch nicht verlangen, dass sich ein Gläubiger mit seinen Forderungen an einen anderen Komplementär oder zunächst an das Gesellschaftsvermögen wendet, wenn er selbst verklagt wird.
Die Kommanditisten sind, soweit sie die bedungene Kommanditeinlage bis zur Höhe der Haftsumme an die Gesellschaft geleistet haben, den Gläubigern der Gesellschaft unmittelbar überhaupt nicht haftend. Solange die Einlage eines Kommanditisten nicht voll eingebracht ist, haftet der Kommanditist mit seinem Privatvermögen bis zur Höhe der im Handelsregister eingetragenen Haftsumme. Eine ausstehende Einlage des Kommanditisten ist in der Bilanz zu aktivieren.
Auch nach dem Ausscheiden eines Gesellschafters haftet dieser noch für die Verbindlichkeiten des Unternehmens und das für eine Dauer von fünf Jahren. Bei Kommanditisten lebt die persönliche Haftung nach Rückzahlung der Einlage bis zur Höhe der Haftsumme wieder auf.
Das erste Haus, welches Ihnen gehört, kann natürlich auch von der Bank herangezogen werden. Das Objekt Nr.2 kann dann nicht von der Bank herangezogen werden, wenn es ausschließlich der Erbengemeinschaft gehört und Sie nicht Mitglied der Erbengemeinschaft sind. Allerdings gehören Ihre Frau und deren Schwester zur KG und zur Erbengemeinschaft. Insoweit kann – je nach Haftungsstatus von Frau und Schwester in der KG – auch das Objekt Nr. 2 heranziehen, um die Verbindlichkeiten der KG zu decken.
Zur Unterschrift unter die Ablöseverträge kann die Bank Sie nicht zwingen. Hier sollte aber insoweit mit der Bank verhandelt werden, welche Möglichkeiten bestehen.
Frage 2: Genaugenommen gehörte der Verkaufserlös doch meiner Frau und Ihrer Schwester (mit der ich ja privat in keinem Rechtsverhältnis stehe) und ist das dann da nicht auch das Thema Schenkung ein Problem ?
Privat stehen Sie nicht in einem Rechtsverhältnis mit Frau und Schwester. Aber Sie haben zusammen die KG.
Der Erlös an dem Haus (Objekt Nr. 2) kann aber für die Verbindlichkeiten der KG verwendet werden.
Hier ist das Haus zwar Eigentum der Erbengemeinschaft. Allerdings gehören Ihre Frau und deren Schwester zur KG und zur Erbengemeinschaft. Insoweit kann – je nach Haftungsstatus von Frau und Schwester in der KG – auch das Objekt Nr. 2 heranziehen, um die Verbindlichkeiten der KG zu decken.
Inwieweit hier das Thema Schenkung eine Rolle spielt, kann nicht nachvollzogen werden. Gern können hier im Rahmen der Nachfrage weitere Angaben gemacht werden, um diesen Teil der Frage noch beantworten zu können.
Frage 3: Hätte man nicht eher über eine neue Besicherung des 40tsders auf das andere Objekt reden müssen, da dieser ja auch auf meinen Namen läuft ?
Hier kann natürlich der Bausparvertrag über 40.000 € auch weiter besichert werden, um weitere Kredite aufnehmen zu können.
Soweit hier Verbindlichkeiten der KG in Rede stehen, die zu bedienen sind, muss sich die Bank allerdings nicht darauf einlassen, hier den Bausparer auf das andere Objekt zu besichern.
Sie können hier insoweit mit der Bank über diese Variante reden. Letztlich entscheidet aber die Bank, inwieweit weitere Kredite bewilligt werden und inwieweit auch der Bausparvertrag und das andere Objekt besichert werden können.
Zusammenfassend und abschließend muss die Ausgangsfrage (Darf eine Bank aus einem Hausverkauf auch andere (besicherte!)Kredite fällig stellen?) grundsätzlich mit ja beantwortet werden. Soweit Verbindlichkeiten der KG bestehen, können diese von der Bank auch aus dem Erlös des Hausverkaufs bedient werden.
Um die einzelnen Punkte abzuklären, sollten Sie das Gespräch mit der Bank suchen bzw. bestehende Gespräche fortführen und Ihre Forderungen stellen. Bleibt dies fruchtlos kann auch ein Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen gegenüber der Bank beauftragt werden.