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Büro Mietvertrag Laufzeit, Umzug Ausland

23.07.2009 19:12 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Hallo,

ich habe einen Mietvertrag für ein Büro über ein Jahr laufen.
Nun sind knapp 4 Monate rum.

Ich habe schon Anfang diesen Monats die Schlüssel an den Vermieter abgegeben, da ich ins Ausland gezogen bin.
Er wollte sich dann um Nachmieter kümmern aber bis dahin soll ich Miete zahlen, im schlimmsten Fall halt ein ganzes Jahr.

Ich melde meinen deutschen Wohnsitz in den nächsten Tagen ab.

Vorerst bin ich mindestens 6 Monate im Ausland.

Ist dies ein außerordentlicher Kündigungsgrund?

Außerdem habe ich mein Gewerbe in D eingefroren, also dem Finanzamt bescheid gesagt das ich in dem Bereich erstmal nichts tun werde.

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage.

Im Gewerbemietraumrecht sind Mietverträge auf bestimmte Zeit grundsätzlich zulässig. Das Recht zur Kündigung besteht nur in Ausnahmefällen, etwa wenn dem Mieter der Gebrauch der Mietsache entzogen wird. Wenn Sie in Ihrem Vertrag für die Dauer eines Jahres keine Kündigungsmöglichkeit vorgesehen haben, dann sind Sie an den Vertrag gebunden, es sei denn der Vermieter stimmt einer früheren Aufhebung zu.

Der Umzug ins Ausland und die Aufgabe des Gewerbes stellen nach der Rechtsprechung keinen Kündigungsgrund dar.

Es ist daher sinnvoll, dass der Vermieter sich um einen Nachmieter bemüht. Sie sollten ggf. mit dem Vermieter über eine Aufhebung des Vertrages verhandeln, etwa gegen Zahlung einer bestimmten Summe, die aber unter der Miete für das ganze Jahr liegt. Dann ist der Vermieter sofort wieder frei und Sie haben nicht das Risiko das kein Nachmieter gefunden wird.



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