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Bestimmte Dauer, vorzeitige Kündigung

01.10.2004 22:41 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Andreas Schwartmann


Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten unseren "Mietvertrag von bestimmter Dauer" (von Haus und Grund)vorzeitig beenden. Dieser läuft vom 01.11.2001 bis 30.10.2006. Mit einer Frist von drei Monaten haben wir zum Jahresende gekündigt, doch unser Vermieter sieht dies als Vertragsbruch an und will der Kündigung nicht zustimmen.

Gilt die seit 01.09.2001 in Kraft getretene Mietrecht-Änderung auch für uns? Wie kommen wir am besten aus dem Vertrag heraus? Unser Kündigungsgrund ist der Erwerb eines Eigenheims.

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Rechtssuchender,

vielen Dank für Ihre Frage.

Grundsätzlich ist die wirksame Befristung des Mietvertrages für Sie bindend. Das bedeutet, daß der Vermieter einer vorzeitigen Vertragsauflösung nicht zustimmen muß.

Ob die Befristung wirksam vereinbart wurde, kann erst nach Einsicht in den Mietvertrag festgestellt werden.

Ein Ausweg könnte sich darin bieten, daß Sie für die restliche Vertragslaufzeit einen Untermieter suchen, dem Sie die Wohnung untervermieten. Dies setzt zwar die Zustimmung des Vermieters voraus. Verweigert er diese aber ohne dazu berechtigt zu sein, steht Ihnen ein Sonderkündigungsrecht mit gesetzlicher Frist (drei Monate) zu.

Ich hoffe Ihnen mit meiner Antwort geholfen zu haben und stehe für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

A. Schwartmann
Rechtsanwalt

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