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Beschlussfassung Eigentümerversammlung


20.07.2006 10:12 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Martin Kämpf



Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe eine grundsätzliche Frage zur Beschlussfassung auf einer Eigentümerversammlung gemäß WEG.

In §25 WEG heißt es:

"Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme. Steht ein Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, so können sie das Stimmrecht nur einheitlich ausüben."

Bei uns erfolgt die Abstimmung nach Größe des Miteigentums. Der Verwalter beruft sich auf die Teilungserklärung, in der es heißt:

"§ 16

Für die Beschlussfassung in Angelegenheiten, über die die Wohnungseigentümer beschließen, wird nach 1000stel-Miteigentumsanteilen abgestimmt."

Meine Frage: Ist das Vorgehen des Verwalters rechtmäßig oder hat die Regelung im WEG Vorrang?

Vielen Dank!
Sehr geehrte Fragestellerin, sehr geehrter Fragesteller,

auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes möchte ich Ihre Frage wie folgt beantworten.

Die in § 25 Abs. 2 Satz 1 WEG geregelte Beschlussfassung nach Kopfteilen (pro Wohneinheit) ist abdingbar. Das bedeutet, dass in der Teilungserklärung - wie bei Ihnen erfolgt - ein Stimmrecht nach Miteigentumsanteilen bzw. Bruchteilen vereinbart werden kann.

Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick ermöglicht zu haben und stehe für Ergänzungen im Rahmen der kostenlosen Nachfragefunktion sowie ggf. für die weitere Wahrnehmung Ihrer Interessen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Martin Kämpf
Rechtsanwalt

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