Berechnung Grünflächenpflege Nebenkosten

Sehr geehrte Rechtsanwälte,

meine Frage handelt sich um die Umlegung der Kosten der Grünflächenpflege vom Vermieter auf die Mieter.

Folgende Ausgangssituation:

-> siehe Bild
http://s3.directupload.net/images/100728/cmrkli7e.pdf

Es handelt sich insgesamt um EIN Grundstück A+B, was räumlich durch einen Weg getrennt ist.

Die vermieteten Wohnungen (2 Stk.) befinden sich in einem ZFH auf dem Grundstücksteil B. Die Grünflächen hier werden von den Mietern gepflegt.

Grundstücksteil A ist unbebaut und wird derzeit von keinen der beiden Mietparteien genutzt. Lt. Mietvertrag ist die Fläche aber den Mietern zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Bisher wurde diese Grünfläche immer vom Vormieter gemäht (bis ca. April 2010), weil dieser die Fläche als Spielplatz genutzt hat. Aber nunmehr wird diese Grünfläche nicht mehr genutzt.

Der Weg zwischen den Grundstücksteilen ist nicht im Eigentum des Vermieters.

Der Vermieter möchte nun die Kosten für die Grünflächenpflege von B auf die Mieter umlegen. Die Mieter haben sich bereit erklärt die Grünflächenpflege zu übernehmen, wenn der Vermieter entsprechende Technik zur Verfügung stellt. Dies hat der Vermieter abgelehnt. Lt. Mietvertrag ist die Grünflächenpflege Bestandteil der Nebenkosten.

Kann der Vermieter die Kosten für die Grünflächenpflege von B auf die Mieter umlegen? Ist dies rechtsmäßig?

Über eine schnelle Antwort würde ich mich freuen!

Danke im Voraus!


Freundliche Grüße