Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung auch die Nebenkosten, die nichts mit der Wohnungsgröße zu t

Question

Guten Tag,

ich wohne in einem 6-Parteienhaus in einer gemieteten Eigentumswohnung im ersten Stock links. Die Wohnung, und auch die Wohnung unter uns, ist mit 106 qm die größte im Haus. Die anderen Wohnung sind kleiner (liegen so etwa zwischen 60 und 85 qm.

Nun ist es so, dass bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung auch die Nebenkosten, die nichts mit der Wohnungsgröße zu tun haben, wie Hausreinigung, Garten- und Winterdienst, Allgemeinstrom und Versicherungen etc. nach der Quadratmeterzahl umgelegt und nicht durch sechs geteilt werden, so dass wir den größten Anteil zahlen.
Bei Eigentumswohnungen soll diese Abrechnungsart so üblich sein. Mich würde interessieren, ob das wirklich so ist ??

Notar und Rechtsanwalt Oliver Wöhler · Accepted Answer

Sehr geehrte Fragestellerin,

gerne beantworte ich Ihre Frage.

Ob der gewählte Abrechungsmaßstab Wohnfläche korrekt ist, ergibt sich letztlich aus Ihrem Mietvertrag. Hier muss ein Abrechrechnungsmaßstab vereinbart sein. Im Zweifel sind die Betriebskosten nach der Wohnfläche abzurechnen, wenn nichts anderes vereinabrt ist vgl. § 556 a I BGB .

Bei Eigentumswohungen ist eine Verteilung nach Wohnfläche in der Tat üblich, weil in den meisten Teilungserklärungen bzw. in den Beschlüssen der Eigentümerversammlung vorgesehen ist, dass die Hausgeldkosten sich nach den Miteigentumsanteilen verteilen. Die Eigentümer der größten Wohnungen zahlen also meistens das meiste Hausgeld und geben diesen Posten über den Mietvertrag an den Mieter weiter.

Letztlich kommt es für Sie aber darauf an, was in Ihrem Mietvertrag zum Abrechungsmaßstab der einzelnen Betriebskosten vereinbart ist. Fehlt eine spezielle Vereinbarung ist nach § 556 a I BGB nach Wohnfläche abzurechnen.

Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung auch die Nebenkosten, die nichts mit der Wohnungsgröße zu t

Mietrecht, Wohnungseigentum