Befristet Mietvertrag Mieter Kündigung wegen Eigenbedarf

Question

Sehr geehrter Rechtsanwalt,

Anbei das Schaverhalt:

Ein Mieter bezieht eine Wohnung in einem 2-Familienhaus. (Mieter und Vermieter wohnen in gleichem Haus)

Mietvertrag ist ein befristete Vertrag, anbei Auszug aus dem Vertrag:

"Das Mietverhältnissen beginnt am 01.08.13 und endet am 31.07.2014. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis automatisch um jeweils ein Jahr, falls keine Kündigung seitens Mieter oder Vermieter ausgesprochen wurde. Mieter und Vermieter können das Mietverhältnis nach den dafür geltenden gesetzlichen Bestimmungen schriftlich kündigen."

Wir benötigen diesen Wohnung für unsere Eigenbedarf. Meine Eltern nach dem Umzug aus Spanien sollten in diese Wohnung einziehen.

Anbei dei Fragen:
1. Wie kann ich diese Wohnung Kündigen? ordentlicher oder außerordentlicher Kündigung?
2. Was für ein Kündigungsfrist muss ich einhalten?
3. Da es eine befristet Mietvertrag ist kann ich erleichterte Kündigungsrecht des Vermieters gemäß § 573a Abs.1 S.1 BGB nutzen?
4. Ist diese Mietvertrag überhaupt rechtens, der damalige Hausbesitzer hat es abgeschloßen ohne Eigenbedarf, Renovierung etc geplant zu haben?

Vielen Dank im Voraus

Rechtsanwalt Peter Eichhorn · Accepted Answer

Sehr geehrter Ratsuchender,

lassen Sie mich Ihre Fragen - ohne Kenntnis des gesamten Vertrages - wie folgt beantworten.

1./4.
Die Befristung ist unwirksam. Der Mietvertrag ist als unbefristeter Vertrag wirksam (§ 575 Abs. 1 S. 2 BGB ). Es kann damit ordentllich gekündigt werden.

2./3.
Mit dem Kündigungsgrund Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist aktuell sechs Monate.

Bei erleichterter Kündigung beträgt die Kündigungsfrist aktuell 9 Monate.

> Beachten Sie bitte, dass die Kündigung schriftlich erklärt werden muss und einige Formalien beachtet werden müssen.

Mit freundlichen Grüßen

Peter Eichhorn
Rechtsanwalt

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Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Peter Eichhorn

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