Baulast oder Grunddienstbarkeit

Zusammenfassung:

Wegerecht im Grundbuch
Baulast

Zwei benachbarte Flurstücke A und B sind jeweils mit Wohngebäuden bebaut und werden separat, jedoch in einem gemeinsamen Termin zwangsversteigert. Der Verfasser hat Interesse, Flurstück A zu erwerben. Dieses ist mit einer Baulast belastet, welche verlangt, zugunsten Flurstück B zwei Parkstellflächen bereitzustellen. Diese sind in einem Lageplan dargestellt und würden, wenn so in Anspruch genommen, dem Eigentümer von A das Abstellen nur eines Fahrzeuges ermöglichen, ohne die Nachbarn zu behindern. Daneben existiert zu Lasten von A zugunsten von B eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch, die den Bewohnern von B ein Wegerecht über das Grundstück A einräumt. Von Parkflächen ist hier jedoch keine Rede. Nach Aussage der derzeitigen Bewohner von A und B (Mieter) wird seitens B gegenwärtig weder vom Wegerecht noch der Parkfläche Gebrauch gemacht. Mit beiderseits neuen Eigentümern kann sich das aber durchaus ändern. Daher meine Frage: Muss der Eigentümer von A auf Verlangen dem Eigentümer von B (oder dessen Mietern) nur das Wegerecht, oder - obwohl nicht zivilrechtlich abgesichert - auch die Parkplatznutzung ermöglichen? Gäbe es - wegen der großen Einschränkung für A - die Möglichkeit zur Löschung der Baulast hinsichtlich der Parkflächen?