Baugenehmigung nach §34 ohne Einbindung indirekter Nachbarn

Zusammenfassung: Gegen die Baugenehmigung eines Dritten kann ein Nachbar Widerspruch einlegen, wenn er hierdurch in einem ihn schützenden subjektiv-öffentlichen Recht verletzt wird.

Sehr geehrte Baurechtsexperten, sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben in der P-Straße in Baden-Württemberg eine Eigentumswohnung gekauft mit - so steht es in den Verkaufsunterlagen - "schöner Seesicht".
In den Verkaufsunterlagen befindet sich auch ein Foto, das die Seesicht genau dokumentiert. Zur P-Straße verläuft die S-Straße.

Mit Erschrecken mussten wir nun feststellen, dass mitten in unserer Seesicht ein Baukran in der S-Straße steht und dort ein mehrstöckiges Haus gebaut werden soll. Der Keller ist schon hoch gezogen. Wir sind nicht darüber informiert worden. Wir sind indirekte Nachbarn.

Ein Anruf bei der Gemeinde hat ergeben, dass in der P-Straße ein Bebauungsplan existiert und in der S-Straße für die Bebauung der §34 gelten würde.
In der S-Straße sollen nun Altbauten abgerissen und durch viel höhere und auch breitere Neubauten ersetzt werden.
Für die eine Baumaßnahme, bei der schon der Keller hochgezogen ist, gibt es eine Baugenehmigung. Für die andere Baumaßnahme noch nicht.
Es gibt Riesenärger bei den betroffenen direkten und indirekten Nachbarn.
Die betroffenen indirekten Nachbarn sind - entgegen §34 - erst gar nicht informiert geschweige denn angehört worden.
Die direkten Nachbarn wurden nur mit einer Draufsicht der Baumaßnahme ohne Höhenangeben zu First bzw. Traufe informiert.

Es gibt nun Einwände einer Reihe von gehörten direkten Nachbarn wegen Nichteinhaltung der fiktiven Baulinie, Bau wirkt erdrückend und flächenverdichtend. Üppiges Grün fällt weg. Die indirekten Nachbarn protestieren ohne Anhörung.
Der Einwand "Verbauung der Seesicht" wird von der Gemeinde ignoriert, aber §34 schließt die Seesicht als Ursache bodenrechtlicher Spannung m.E. ja nicht aus.

Es entstehen also schon im Vorhinein beachtliche bodenrechtliche Spannungen, so habe ich das mal nachrecherchiert.

Die Gemeinde sagt einfach, diese indirekten Nachbarn können eigentlich gar nicht betroffen sein, höchstens wegen der Seesicht.
Die Gemeinde argumentiert dann totschlagsmäßig weiter:
"Die Neubauten fügen sich in der Umgebung ein.
Unter Umständen kann auch eine Benachrichtigung der sonstigen Nachbarn angezeigt sein, wenn deren öffentlich-rechtlich geschützten nachbarlichen Belange
berührt sein können. Da hier eine Verletzung nachbarschützender Vorschriften offenkundig aber nicht vorliegt, sind nur die unmittelbaren Angrenzer benachrichtigt worden."

Meiner Ansicht nach ist das unlogisch, da ja die Gemeinde die indirekten Nachbarn erst gar nicht informiert und gehört hat. Woher will die Gemeinde dann wissen,
dass diese Nachbarn nicht betroffen sind? Nimmt die Gemeinde da nicht gerichtliche Entscheide hinweg?

Gegenüber der Gemeinde habe ich bisher so argumentiert:

1) Die Gemeinde hat Verfahrensfehler begangen, weil sie einfach nur die direkten Nachbarn informiert und gefragt hat, nicht aber auch die von der
Baumaßnahme betroffenen indirekten Nachbarn aus der näheren geprägten und prägenden Umgebung des gleichen Ortsteils (in 20 bis 50 m Entfernung).
In den Informationsunterlagen der Gemeinde war aber noch nicht einmal die Gebäudehöhe des Neubaus enthalten, sondern nur eine Draufsicht.


2) Die Gemeinde hängt sich zu Gunsten von Bauträgern einseitig zum Fenster hinaus, da sie die Gründe für bodenrechtliche Spannungen von sich aus
selbst vorentscheidet und dann behauptet: Es kann keine bodenrechtlichen Spannungen geben.


3) Die Gemeinde hätte wissen müssen, dass der viele größere Neubau Konfliktpotenzial birgt und die Baugenehmigung mit Hinweis auf die zu erwartenden
bodenrechtlichen Spannungen ablehnen können.


4) Die Gemeinde hat das Rücksichtnahmegebot missachtet, weil gleich einer Reihe von Nachbarn die Sicht zugebaut wird bzw. noch andere Spannungen auftreten.

Stimmen die 4 Argumente so? Wie kann man gegen den Neubau angehen, der schon im Bau ist?
Gibt es eine Chance, die Baugenehmigung für die andere Baumaßnahme zu vereiteln?
Kann Schadenersatz von der Gemeinde oder vom Makler wegen der verbauten Seesicht verlangt werden?


Mit freundlichen Grüßen
ein indirekter Nachbar