Baugenehmigung Nebengebäude

Question

Guten Tag,

wir haben auf unserem Grundstück ein Nebengebäude errichtet, d.h. einen Geräteschuppen für Fahrräder, Werkzeug usw.
und waren der Annahme, dass wir für die Errichtung des Gebäudes, keinen Bauabtrag stellen müssen, da er ähnlich einer Garage genutzt wird und kleiner als 30m2 ist.

Grundfläche(Außenmasse): 4,67 x 4,12 -> 19,24m2 / Höhe(Attika): 2,88m

Grundstück befindet sich in Rostock, Landesbauordnung M-V. Das Gebäude soll nicht als PkW-Garage genutzt werden, muss daher ein Bauantrag gestellt werden? Wir müssten dann nachträglich einen Bauantrag stellen, um einen Abriss zu vermeiden.

VG,
Müller

§ 61 LBauO M-V – Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen

(1) Verfahrensfrei sind

1.

folgende Gebäude:
a)

eingeschossige Gebäude mit einer Brutto-Grundfläche bis zu 10 m2, außer im Außenbereich,
b)

Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu 30 m2, außer im Außenbereich.

Rechtsanwalt Martin Schröder · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

ich fürchte, die Regelungen Ihrer Landesbauordnung sind in diesem Punkt eindeutig. Nebengebäude dieser Grundfläche, die keine Garagen sind, gelten nicht als verfahrensfrei. Eine entsprechende Anwendung der Regelung zur Verfahrensfreiheit von Garagen kommt nicht in Betracht, weil die Bauordnungen in traditioneller Terminologie klar zwischen Garagen einerseits und sonstigen Gebäuden andererseits unterscheiden.

Gleichwohl könnte eine Baugenehmigung nach § 62 Ihrer Landesbauordnung entbehrlich sein, wenn Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt und dieser Bebauungsplan an der betreffenden Stelle eine Nebenanlage der von Ihnen errichteten Art zulässst. Auch dann wäre allerdings noch eine Bauanzeige erforderlich, die nur nicht zu einem Baugenehmigungsverfahren führt.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Hinweisen behilflich sein.

Mit besten Grüßen

Baugenehmigung Nebengebäude

Baurecht, Architektenrecht

Rechtsanwalt Martin Schröder

Antwort