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Auszahlung Erbteil aus elterlicher Immoblie an Bruder

12.01.2020 12:12 |
Preis: ***,00 € |

Erbrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Meine Eltern sind 87 und 80 Jahre alt (dafür relativ vital) und verfügen über ein Einfamilienhaus mit einem Schätzwert von ca. 1.0 Mio. Euro. Der Bruder ist bereits im Besitz mehrerer Immobilien, weshalb ich das Haus frühzeitig übernehmen würde, indem ich in das Grundstück einen Anbau integrieren und bis zum Ableben der Eltern selbst bewohnen würde. Nach dem Ableben der Eltern würde dieser Anbau dann vermietet und ich würde mit meiner Familie das elterliche Haus beziehen. Es geht also darum, meinen Bruder entsprechend auszubezahlen und meinen Eltern gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht zu gewährleisten.

Nach welcher Formel würde in diesem Fall der konkrete Auszahlungsbetrag meins Bruders unter Berücksichtigung des hohen Alters der Eltern in Verbindung mit dem lebenslangen Wohnrecht ermittelt? Ich nehme an, dass die Wertsteigerung durch den Anbau hier keine Rolle spielt. Richtig? Wie würden sich zudem eventuell anfallende Pflegekosten meiner Eltern auf den Auszahlungsbetrag auswirken?

12.01.2020 | 13:03

Antwort

von


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Sehr geehrter Fragesteller,

eventuelle Pflegekosten fallen dem Erbe bzw. den Erben gleichmäßig zur Last.
Die Wertsteigerung durch den Anbau würde hierbei unberücksichtigt bleiben.

Der Immobilienwert hat entsprechende Abzüge, die sich nach der Sterbetafel berechnen lassen. Es sind die restlichen Lebensjahre zu bestimmen und diese dann mal zwölf mal der durchschnittlichen fiktiven Monatsmiete für den Wohnraum auf dem Grundstück (Anbau).

Andere Immobilienübertragungen an Ihren Bruder sind dann noch einzuberechnen.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir für Sie eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.

Mit freundlichen Grüßen


Dr. Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt


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