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Austausch Teppichboden gegen Laminat

31.12.2008 12:54 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Sehr geehrte Damen nd Herren,

wir bewohnen seit 2000 eine 3-Raum-Wohnung. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Nun soll, da dieser zum Teil schon zerschlissen ist (Haus steht seit 1997) im kommenden Jahr erneuert werden. Der Vermieter will nun in allen Räumen Laminat verlegen, wir möchten jedoch wieder einen Teppichboden. Muss der Vermieter unseren Wunsch berücksichtigen oder haben wir uns mit Laminat abzufinden?

Vielen Dank für Ihre Mühe und ein erfolgreiches Neues Jahr.

Guten Tag,

Für die Instandhaltung (Renovierung) ist grundsätzlich der Vermieter zuständig: »Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten« (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). Der Mieter muss dementsprechend Erhaltungsmaßnahmen dulden (§ 554 Abs. 1 BGB).

Ein Renovierungsbedarf liegt nach Ihrer Schilderung vor. Vertragszweck ist in Ihrem Fall das Wohnen, wofür sowohl Teppichboden als auch Laminat gleich gut geeignet sein dürften. Insofern dürfte dem Vermieter aufgrund seines Eigentumsrechts (Art. 14 GG) ein gewisser Spielraum zuzubilligen sein. Abgesehen davon hat Laminat auch einige Vorteile gegenüber Teppichboden (haltbarer, pflegeleichter, hygienischer). Letztlich ist daher wohl eher davon auszugehen, dass Sie keinen Teppichboden verlangen können.

Natürlich können Sie - allerdings auf eigene Kosten - Teppichboden über dem Laminat verlegen lassen. Diesen müssten Sie nur beim Auszug wieder entfernen.

Ich wünsche Ihnen ebenfalls alles Gute zum Neuen Jahr!


Mit freundlichen Grüßen

M. Juhre
Rechtsanwalt


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