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Ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrages

01.01.2018 13:35 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Sascha Hellmich


Mit Wirkung ab dem 1.12.2017 wurde ein Mietvertrag geschlossen. Der Mieter hat bislang weder Miete noch Nebenkosten noch 1/3 der Kaution bezahlt. Kann ich jetzt fristlos, hilfsweise fristgerecht kündigen? Der MIeter wurde mehrmals erfolgslos kontaktiert. Mit Email vom 27.12. wurde eine "letzte Zahlungsfrist bis 31.12.17" gesetzt.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Es gilt generell § 543 II Nr. 3 BGB . Der Mieter muss an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Miete in Verzug sein oder über einen längeren Zeitraum mit einem Gesamtbetrag in Höhe von zwei Monatsmieten in Verzug sein. Für die Nichtzahlung der Kaution gilt § 569 II a BGB . Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt demnach vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § 551 in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht. Wichtig ist, dass der Mieter die Kündigung mit nachträglicher Zahlung unwirksam machen kann. Die ordentliche Kündigung können sie hilfsweise ohne Abmahnung erklären. Die Kündigung muss hier jedoch begründet werden. Sie müssen die verspäteten Zahlungsdaten im Einzelnen benennen.

Ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und bedanke mich für das mir entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Hellmich

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