Außerordentliche Kündigung durch Mieter vor Einzug aufgrund eines Wasserschadens

Sehr geehrte Experten,

ich habe einen Mietvertrag ab dem 01.11.2020 für eine 1-Zimmer-Wohnung abgeschlossen. Die Wohnungsübergabe sollte am 31.10.2020 stattfinden.

Nun habe ich heute durch den Vermieter erfahren, dass es gestern einen Wasserschaden in der Wohnung gab, dieser ist anscheinend erheblich, da das Wasser bis in die darunterliegende Wohnung vorgedrungen ist. (Ob die Schuld dabei beim bisherigen Mieter liegt oder veraltete Leitungen Schuld sind ist noch in Klärung.) Morgen wird eine spezielle Firma Messungen vornehmen und ich werde noch Infos bekommen, wie lange die Trocknungs- und Renovierungsarbeiten dann dauern werden. Da es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung handelt wird sie während der Arbeiten nicht bewohnbar sein. Ich gehe davon aus, dass die Arbeiten mindestens 4 Wochen oder sogar länger dauern können.

Ich stelle mir nun folgende Fragen:

1. Kann ich den Mietvertrag außerdordentlich fristlos kündigen, nach §543 BGB , da der Vermieter mir den 'vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewähren' kann? Ist hier maßgeblich ob er das zu verschulden hat?

2. Falls ja, muss ich vor der fristlosen Kündigen noch etwas beachten, z.B. eine Frist setzen? Wenn ja welche Dauer der Frist ist 'angemessen' bzw. notwendig damit ich danach fristlos kündigen kann?

3. Im Mietvertrag werden Schadensersatzansprüche gegen den Vermieter ausgeschlossen bei nicht rechtzeitiger Bezugsfertigkeit, die der Vermieter nicht zu verschulden hat, ist das überhaupt zulässig und falls ja, beeinflusst das mein Recht zur fristlosen Kündigung?

Mein Wunsch wäre die fristlose Kündigung, daher bitte ich um Rat wie und ob ich diese umsetzen kann, also welches Vorgehen dafür notwendig wäre.

Vielen Dank und Grüße

Einsatz editiert am 28.10.2020 15:09:14