Ausschluß Kündigung wg Eigenbedarf

Guten Tag!
Mein Mieter und ich sind uns darüber einig, dass wir im noch zu schliessenden schriftlichen Mietvertrag eine Kündigung wg Eigenbedarfs ausschliessen möchten. Grundsätzlich bin ich als Vermieter auch damit einverstanden, dass dieser Ausschluss zeitlich unbegrenzt sein soll.

Allerdings habe ich Bedenken, dass im (derzeit unwahrscheinlichen aber längerfristig gesehen natürlich nicht unmöglichen) Fall eines Verkaufs der Mietwohnung der Käuferkreis stark eingeschränkt wird. Interessenten mit Eigenbedarf werden die Wohnung wegen der dann ja zu erfolgenden Übernahme des bestehenden Mietvertrags samt der oben genannten Klausel nicht erwerben wollen. Somit blieben nur Kapitalanleger als mögliche Käufer übrig.

1. Gibt es die Möglichkeit, den Ausschluss der Kündigung wg Eigenbedarfs so zu formulieren, dass er im Falle eines Verkaufs der Wohnung keine Gültigkeit mehr hat? Der Ausschluss der Kündigung wg Eigenbedarfs soll demnach nur so lange gelten wie ich Eigentümer der Wohnung bin.

2. Was passiert im Falle meines Todes? Die Wohnung würde an drei Erben fallen. Der Ausschluss der Kündigung wg Eigenbedarf im Mietvertrag würde vermutlich ebenfalls weiter gelten, entsprechend der Rechtslage bei einem Verkauf der Wohnung. Könnte für diesen Fall eine zeitliche Begrenzung des Ausschlusses formuliert werden, also dass im Falle einer Vererbung der Wohnung zwar der Mietvertrag unverändert weiter gilt, nicht aber der Ausschluss der Kündigung wg Eigenbedarf?


Freundliche Grüße, C.F.