Auflassungsvormerkung bei Zwangsversteigerung

Zusammenfassung: Im Zwangsversteigerungsverfahren kommt es maßgeblich darauf an, welchen Rang das Recht hat, aus dem die Zwangsversteigerung betrieben wird. Der Ersteher hat auch gegen einen Mietkäufer das Recht zur Eigenbedarfskündigung.

Ich habe Interesse an einem Objekt, welches sich in der Zwangsversteigerung befindet.
Es handelt sich beim Schuldner und Eigentümer um einen Bauträger, der insolvent ist.
Das Objekt ist laut Gutachten vermietet. Details zum Mietvertrag liegen nicht vor.
Eine Nachfrage bei der betreibenden Gläubigerbank ergab, dass es sich um ein Mietkaufverhältnis handelt, welches nachrangig im Grundbuch als Auflassungsvormerkung eingetragen ist. Der erste Rang sei durch die betreibende Gläubigerbank belegt.
Die Gläubigerbank gab an, dass im Falle einer erfolgreichen Versteigerung an einen Dritten ein etwaiger finanzieller Schaden, der dem Besitzer / Mietkäufer entstanden sein könnte, von diesem an den insolventen Bauträger zu richten sei. Folge: Die Auflassungsvormerkung habe keine Relevanz für den neuen Eigentümer.
Folgende Fragen:
1. Stimmt die Aussage der Nichtrelevanz der Auflassungsvormerkung für den neuen Eigentümer?
2. Kann beim Mietkauf Verhältnis zwischen Schuldner und Mieter durch den neuen Eigenetümer im Anschluß auf den Erwerb mittels Eigenbedarfskündigung eine Räumung herbeigeführt werden?

Vielen Dank!




Einsatz editiert am 11.04.2013 16:40:09