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Ansprüche des Vermieters nach Kautionsauszahlung?


08.03.2007 10:38 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Guido Matthes



Meine Tochter hat 5 Monate in einer Wohnung als Untermieterin gewohnt. Beim Einzug war die Wohnung komplett renoviert.In ihrem Zimmer neue Rauhfaser ungestrichen.Im handschriftlichen
Mietvertag steht Rückgabe im ürsprüglichem Zustand.In einer Ecke
haben wir eine Applikation in Farbe gestrichen.
Auf Wunsch der Hauptmieterin beim Auszug wieder weiß überstrichen.
Die Zimmer wurde abgenommen und die Kaution zurückbezahlt.
Am nächsten Tag kam der Anruf die Struktur der Rauhfaser sei zugestrichen und es müsste nachgebessert werden weil sonst die Hauptmieterin die Kosten der Renovierung bei Ihrem Auszug tragen müßte.Ist das ein Reklamationsgrund ?
Sehr geehrter Fragesteller,

das OLG Düsseldorf hat mit Urteil vom 26.04.2001 (24 U 133/00) entschieden, dass durch die vorbehaltlose Abrechnung und Auszahlung der Mietkaution an den Mieter stillschweigend ein Erlassvertrag zustande kommen kann, durch den alle noch offenen Ansprüche des Vermieters erlöschen.

Sie sollten den Hauptmieter auf diesen Umstand aufmerksam machen und ihm mitteilen, dass er keine weiteren Ansprüche geltend machen kann.

Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben.

Mit freundlichen Grüßen

Matthes
Rechtsanwalt
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