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Anspruch auf Abrechnung der Kaution?


16.04.2007 10:56 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Martin P. Freisler



Hallo Rechtstipp

Ich habe meine ehemalige Mietwohnung in Darmstadt/Hessen fristgerecht auf Ende Juli 2006 gekündigt. Die Wohnung wurde dann frisch renoviert & ohne Beanstandungen am 31.7.06 an die Vermieterin übergeben (Protokoll vorhanden).
Die bezahlte Kaution der Wohnung betrug 1185.-€/exkl. Zinsen.

Danach musste ich mehr als 8 Monate auf die Rückzahlung der Kaution warten. Da die Wohnung über eine Zentralheizung verfügte, konnte ich verstehen, dass die Vermieterin auf die Endabrechnung warten musste.

Leider erhielt ich dann am 12/4/07 von den 1185.-€ nur 520.64.-€ zurück. Ich erhielt auch keine Erklärung oder Endabrechnung die diesen Abzug erklärt hätten (Vermute mal Nachzahlung Heizkosten). Nur meiner Einschätzung nach sind aber 700€ Nachzahlung für ein Jahr zuviel, vor allem wenn ich bedenke, dass ich im Jahr davor gar nichts nachzahlen mussten.

Ich habe die Vermieterin bereits kontakiert und darauf angesprochen, nur leider war Ihre Reaktion so unbeherrscht, dass eine vernünftige Konversation nicht möglich war (Beleidigungen und Aufhängen des Telefons Ihrerseits).
Was ist zu tun, um sachgemäss zu prüfen ob der zurückgezahlte Betrag der Kaution korrekt ist? Habe ich ein Recht die volle Kaution zu fordern wenn ich keine Abrechnung erhalte?
mfg
d.m.g.
Sehr geehrter Fragesteller,

aufgrund Ihrer Schilderungen beantworte ich Ihre Frage in einer ersten rechtlichen Einschätzung wie folgt:

Sie haben einen Anspruch auf Abrechnung der Kaution. Der Inhalt der Abrechnung muss dabei gewissen Anforderungen entsprechen. So muss sich die Höhe der Kautionssumme einschließlich der Zinsen ergeben. Eventuelle Gegenforderungen (Mietrückstände, Schadensersatz, Nebenkostenabrechnung etc.) müssen nachvollziehbar nach Grund und Höhe dargelegt werden. Ansonsten kann der Mieter den zurückgezahlten Betrag nicht nachvollziehen und somit auch nicht überprüfen.

Rechnet der Vermieter nicht ordnungsgemäß ab, können Sie die Abrechnung einklagen. Dafür existiert die sog. Stufenklage. Dies bedeutet, Sie klagen zunächst die ordnungsgemäße Abrechnung ein, da Sie mangels Abrechnung nicht wissen, welche Summe Sie als Rückzahlungsbetrag einzuklagen hätten. Sodann hätte der Vermieter abzurechnen und einen ggf. noch überschießenden Betrag an Sie auszukehren. Insoweit käme es darauf an, ob der Abzug gerechtfertigt war oder nicht.

Sie sollten daher den Vermieter noch einmal schriftlich mittels Einschreiben auffordern, ordnungsgemäß abzurechnen. Setzen Sie ihm dazu eine Frist von drei Wochen und kündigen Sie sodann rechtliche Schritte an. Mit Ablauf der Frist befände sich der Vermieter sodann nachweisbar mit der Abrechnung in Verzug.

Ich hoffe, Ihnen mit meinen Ausführungen eine erste rechtliche Orientierung geben zu haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine abschließende rechtliche Bewertung Ihres Problems die Kenntnis des vollständigen Sachverhaltes erfordert. Im Rahmen dieses Forums können sich die Ausführungen aber ausschließlich auf Ihre Schilderungen stützen, und somit nur eine erste anwaltliche Einschätzung darstellen.

Ich empfehle Ihnen daher, einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens zu beauftragen, sofern Sie eine abschließende Beurteilung erhalten möchten. Bitten beachten Sie, dass dabei weitere Kosten anfallen.

Gerne stehe auch ich Ihnen bei der weiteren Durchsetzung Ihrer Interessen zur Verfügung. Sollten Sie dies wünschen, können Sie sich jederzeit - gerne auch per eMail - mit mir in Verbindung setzen.

Ich verbleibe mit freundlichen Grüßen


Martin P. Freisler
- Rechtsanwalt -

http://www.ra-freisler.de
http://www.kanzlei-medizinrecht.net



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