Willkommen beim Original und Testsieger.
Online seit 2004, mit über 140.000 Fragen & Antworten. 
00.000
Bewertungen
0,0/5,0
Günstige Rechtsberatung für alle.
Anwalt? Mitmachen
1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Anbau Balkon und energetische Sanierung

28.12.2016 19:03 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Hallo,
Ich bewohne eine Mietswohnung die einer Baugenossenschaft gehört.
Seit Jahren wurde eine Sanierung des Hauses versprochen und nun in 2016 durchgeführt. Meine Hinweise zu einem bestehenden feuchtigkeits Problem, wurden vollständig ignoriert. Die Fenster wurden nicht erneuert obwohl dies vor Jahren versprochen wurde. Die Außenwände wurden gedämmt, obwohl diese mit 36cm Mauerwerk ausreichend dickt sind. Das Dach wurde neu gedeckt, aber nicht gedämmt. Auch die Heizung solte erneuert werden, wurde nun aber für nicht notwendig erklärt.
Außerdem wurden Balkone angebaut, obwohl keiner der 10 Mietparteien einen Balkon wollte, da zu jeder Wohnung auch eine Gartenparzelle gehört.
Ich sehe daher weder eine energetisch Sanierung noch eine Verbesserung des Wohnwertes für gegeben. Der Balkonanbau wird mit der besseren vermarktbarkeit der Wohnungen begründet. Daher sehe ich sehe ich in dieser Entscheidung des Vorstandes einen Verstoß gegen die Satzung der Genossenschaft, in der steht, das der Vorstand die Wohninteressen der Genossen zu vertreten hat (und nicht die potenzieller anderer Mieter).
Wie ist weiter zu verfahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Sie sollten den Vorstand schriftlich darauf hinweisen, dass er gegen die Satzung verstößt, und ihn auffordern, schriftlich Ihnen gegenüber auf die Mieterhöhung aufgrund Balkonanbau zu verzichten und den Balkonanbau nach Möglichkeit zu stoppen. Reagiert er nicht oder nicht in der gewünschten Art und Weise, können Sie eine Feststellungsklage zum Gericht erheben, mit dem Ziel, den Balkonanbau und eine eventuell darauf beruhende Mieterhöhung für rechtswidrig zu erklären.

Allerdings ist das etwas kompliziert, daher empfehle ich, einen örtlichen Anwalt einzuschalten, der Ihren Fall vollumfänglich prüft und die Aufforderung bzw. Klage entwirft.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

FRAGESTELLER 30.12.1899 /5,0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 67854 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
RA Winkler beleuchtete meine Frage in allen Aspekten gründlich, schnell und professionell. ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Herr Geike ist gut auf meine Frage eingegangen und hat diese verständlich beantwortet. Zudem hat er auch meine Nachfrage bestens beantwortet. Vielen Dank! ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Vielen Dank nochmals. Damit fällt mir ein Stein vom Herzen. Als Rentner mit Aufstockung hätte ich eine Nachzahlung von mehreren Jahren nicht begleichen können. ...
FRAGESTELLER
Jetzt Frage stellen