Änderung an Fenstern und Anbringung einer Leuchtreklame

Sehr geehrter Herr Anwalt,

folgender Sachverhalt:

Ich bin Eigentümer einer Ladeneinheit im Erdgeschoss an einem nicht
nur gewerblich genutzen Mehrfamilienhaus, d.h. es befinden sich in den
Stockwerken ab dem 2ten Obergeschoss normale Mietwohnungen.
Das Erdgeschoss wird aber rein von Gewerbetreibenden genutzt.
Es handelt sich dabei um einen Fahrschule, einen Friseur neben mir (links von mir)
ein Sushi Restaurant neben mir (rechts von mir) und eine Bäckerei neben dem
Sushi Restaurant.
Ich besitze eine Ladeneinheit mit ca. 60qm die ich zum Teil als Reisebüro und
zu einem kleinen Teil als Schnellimbiß nutzen möchte (nur kalte Speisen, kein
Backoffen, keine Friteusen etc.) Die Aufteilung in meinem Laden ist unproblematisch.
Der Laden (es handelt sich um einen Eckladen) zur kurzen Seite nach links und mit
einer langen Front zur Strassenseite.

Wie schon erwähnt kann der Laden mit einer langen Front die an einer Strasse liegt aufwarten, die fast durchgängig mit Fenstern ausgestattet ist.
Ich möchte nunmehr das letzte Fenster zu einer Tür umfunktionieren damit die Kunden des Schnellimbisses in den Laden eintreten können ohne durch die Tür des Reisebüros kommen zu müssen.

Diese Veränderung ist an diesem Standort baugenehmiungsfrei.
Ich brauche jedoch, meinem derzeitigen Wissensstand entsprechend, eine einstimmige
Zustimmung der gesamten Miteigentümer.

Meine Frage ist nun folgende:

Wenn ich ohne Genehmigung der Eigentümergemeinschaft das Fenster zur Tür
umfunktioniere bzw. umbaue, wie stehen die Chancen der anderen Eigentümer
durch ein Verfahren den Rückbau per Gerichtsentscheid zu erwirken?
Gibt es hier einige richtungsweisende Entscheide die eine solche Vorgehensweise
lohnenswert erscheinen lassen?

Ich habe außerdem noch eine weitere Frage, wie schaut es aus wenn ich über den
Fenstern meiner Ladeneinheit eine Leuchtreklame für das Reisebüro anbringen
lassen möchte, also an dem Übergang an der Fassade zwischen EG und 1 OG.
Hier meine ich, dass mir mein Wunsch nicht verwehrt werden darf, es müsste
hier ein Urteil diesbezüglich bestehen.

Muss ich aber denoch auch hier eine Genehmigung einholen, die durch einen
Entscheid der Miteigentümer geht, bzw. muss diese dann einstimmig oder kann
diese durch eine Mehrheit entschieden werden.

Ich bitte kurz um Aufklärung.

Vielen Dank.