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Abweichende Größe zum Kaufvertrag eines Grundstücks.

02.04.2015 13:40 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Zusammenfassung: Es geht um die Abweichung der Fläche die im Grundstückskaufvertrag angegeben ist und derjenigen, die die Vermessung ergab.

Hallo,

Wir haben einen Grundstückskauf notariell beurkundet abgeschlossen. Im Kaufvertrag ist die Grundstücksgröße mit ca. 300 m2 angegeben. Die Vermessung im Rahmen der Erstellung der Teilung des Grundstückes hat eine Grundstücksgröße von 312m2 ergeben.

Der Verkäufer möchte nun die Differenz von 12m2 entsprechend des Preises vergütet bekommen.

Ist das rechtens? Wie genau ist die Angabe ca. im Kaufvertrag zu beurteilen?


Liebe Grüße
02.04.2015 | 14:19

Antwort

von


(175)
Ginsterweg 1D
31582 Nienburg
Tel: 05021-6071434
Tel: 0160-91019085
E-Mail:

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Eingangs möchte ich Ihnen mitteilen, dass eine abschließende Beurteilung der Rechtslage ohne die Einsicht in den Kaufvertrag nicht möglich ist. Eine Auslegung kann nur anhand der Gesamtumstände und des Gesamtkontexts erfolgen.

Wie Sie bereits selbst richtig erkannt haben, hängt hier alles an dem Begriff „circa" dieser ist nicht gesetzlich definiert und Auslegungsfrage. Ich kann von hieraus leider wie gesagt nicht sagen, ob sich aus anderen Klauseln im Vertrag eine konkrete Auslegung ergibt, welche Fläche damit gemeint sein kann.

Eine „circa"-Angabe dient dazu, sich bei Fläche im Rahmen von Kaufverträgen nicht auf jeden 100tel cm² festzulegen und deswegen nicht gleich einen Rechtsstreit zu führen. Es dient der Rechtsklarheit und Rechtssicherheit.

Im Rahmen von Mietverträgen wird eine bis zu 10%ige Abweichung toleriert. Hier liegen wir bei ca. 4%. Würde man diese Rechtssprechung übertragen, dann wäre es eine unwesentliche Abweichung. Wenn allerdings im Vertrag Klauseln auftauchen, die als Berechnungsgrundlage einen Preis pro Quadratmeter hat, dann könnte das darauf schließen lassen, das von beiden Parteien die Quadratmeter-genaue Abrechnung gewünscht und vereinbart war, obwohl die Formulierung von „circa" spricht.

Ich kann Ihnen anbieten den Vertrag zu prüfen, allerdings ist das nicht anhand der hier gebotenen Vergütung möglich. Sie können mich direkt kontaktieren, wenn Bedarf besteht, dann kann ich eine abschließende Prüfung anhand des Vertrags vornehmen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen


Rechtsanwalt Michael Pilarski

ANTWORT VON

(175)

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