Hilfe & Kontakt
Schnell einen Anwalt fragen:
 Antworten,  Bewertungen
500.114
Registrierte
Nutzer
Anwalt? Hier lang

1
 
Frage stellen
an unsere erfahrenen Anwälte.
Jetzt auch vertraulich
Frage stellen
einem erfahrenen Anwalt
Jetzt auch vertraulich
2
 
Preis festlegen
Sie bestimmen, wieviel Ihnen die Antwort wert ist.
Preis festlegen
Sie bestimmen die Höhe selbst
3
Antwort in 1 Stunde
Sie erhalten eine rechtssichere
Antwort vom Anwalt.
Antwort in 1 Stunde
Rechtssicher vom Anwalt
Jetzt eine Frage stellen

Abtretung, Kreditbesicherung,

29.11.2006 17:52 |
Preis: ***,00 € |

Generelle Themen


Hallo,
Ich habe denke ich ein eher brisanteres Problem wozu ich anwaltlichen Rat brauche.
Wir (meine Frau und ich) haben 1999 ein Grundstück mit altem Siedlungshaus gekauft und dafür einen Kredit aufgenommen, zu damaligen normalen Konditionen KfW + Hausbank.
Vorgemerkt bin ich Angestellt und meine Frau Selbstständig, also ein geregeltes Einkommen.
Nun hatten wir eine Einladung zu einem Bankberater der Kreditbank. Dieser erklärte uns das wir wirtschaftlich nicht mehr in der Lage wären den Kredit abzuzahlen.(wir haben bisher unsere Raten immer voll Bezahlt)
Des weiteren stellt die Bank die Forderung einer höheren Besicherung des Grundstückes, da sich die wirtschaftliche Lage zu sehr geändert habe.
Zu damaliger Zeit hatte ich der Bank als Sicherheit meine 50% eines Erbgrundstückes angeboten. Die Bank wollte es nicht.
Nun sollen wir alles was einen Gegenwert darstellt abtreten. Die von uns angelegten Sachen Bausparer, Lebensversicherung etc. soll für unsere Altersvorsorge sein und wollen sie nicht hergeben auch wenn wir wirklich mal nicht mehr Zahlen können.

Mein erster Vorschlag wäre, alle Sachen auch das beliehene Grundstück unserem Sohn Überschreiben, Schenken o.ä.. Jedoch wird das Grundstück sicherlich bei einer Nichtzahlung der Raten trotzdem herangezogen werden können denke ich.

Mein zweiter Gedanke war eine Firma zu Gründen (Ltd. Holding mit Sitz im Ausland) und alle Sachen über unseren Sohn in die Firma zu geben so das wir nur noch Mieter im Haus wären.

Welche Lösung wäre für uns umsetzbar und am sichersten,und wo hat die Bank noch zugriff, ohne das wir eine persönliche Pleite erleben.Wenn keine der beiden Vorschläge akzeptabel ist bitte ich um einen neuen Vorschlag oder Anregung.

Vielen Dank für die Hilfe

Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst ist mir unklar, auf welcher Grundlage die Bank weitere Sicherheiten fordern will. Hier gilt es den Kreditvertrag genau zu studieren. Grundsätzlich hat ein Vertragspartner nicht die Möglichkeit im Nachhinein einseitig neue Vetragsinhalte zu bestimmen. Die Besicherung ist ein solcher Vertragsinhalt. In Ausnahmefällen kann eine zusätzliche Besicherung gefordert werden, wenn sich maßgebliche Umstände geändert haben, dies ist nach Ihren Ausführungen in Ihrem persönlichen/beruflichen Bereich aber nicht der Fall, weshalb Sie es zu Recht ablehnen weitere Sicherheiten zu stellen.

Aber auch ohne die Stellung von Sicherheiten kann ein Gläubiger, nachdem er einen Titel gegen Sie erwirkt hat, in Ihr Vermögen vollstrecken. Zu beachten sind dabei allerdings die Pfändungsfreigrenzen.

Wenn Sie das Grundstück übertragen, kann es auf jeden Fall trotzdem von der Bank verwertet werden (wenn Sie die Kreditraten nicht mehr aufbringen können) da hier eine dingliche Sicherheit besteht. In das Vermögen Ihres Sohnes kann die Bank nicht pfänden, allerdings gilt bei Schenkungen eine Frist von 10 Jahren in welcher der "verarmte" Schenker die Schenkung zurückfordern kann. Auf dem Wege kann dann ein Gläubger doch an die Sachen kommen.

Gleiches gilt, wenn die Schenkung an eine Ltd. gleistet wurde.

Allerdings verstehe ich nicht, warum Sie Ihr Vermögen "in Sicherheit" bringen wollen. Wenn Sie Ihren Kreditverpflichtungen nachkommen, stellt sich die Frage nach einer Pfändung nicht. Auch sehe ich keinen Grund, welcher der Bank eine vorzeitige Kündigung des Darlehens ohne Entstehen einer Schadenersatzpflicht ermöglichen sollte.

Bedenken Sie bitte auch, dass im Falle einer fruchtlosen Pfändung regelmäßig die EV abgegeben werden muss, für einen Selbstständigen (wie Ihre Frau) ist das verheerend.
Sollte der Kredit zukünftig nicht bezahlt werden können, müssen Sie sich um einen Verkauf des Hauses und Deckung des Darlehens bemühen, da Sie beide persönlich der Bank gegenüber haften.

Sollte meine Antwort nicht "ins Schwarze" treffen, stellen Sie bitte eine Nachfrage.

Mit freundlichen Grüssen

RA Oliver Martin

Neu

Darf's noch eine Frage mehr sein?

Viele oder regelmäßige Fragen? Mit der Frag-einen-Anwalt.de Flatrate unbegrenzt Fragen stellen.
Sie haben ein Problem, von dem Sie wissen, dass noch mehr Fragen kommen? Sie sind Handwerker, Arzt, Freiberufler oder Gründer? Dann sollten Sie sich das mal näher anschauen.
Details anschauen
FRAGESTELLER 30.12.1899 /5,0
Durchschnittliche Anwaltsbewertungen:
4,6 von 5 Sternen
(basierend auf 64203 Bewertungen)
Aktuelle Bewertungen
5,0/5,0
Gut verständliche und eindeutige Antwort. Liebe Frau Türk, gerne komme ich auf Sie zurück so notwendig. Momentan sind wir noch in der Phase in der meine Gegenüber meine alle besonders "schlau" zu sein..... ...
FRAGESTELLER
5,0/5,0
Bester Anwalt! Von drei persönlich aufsuchenden Anwälten erhielten wir immer nur unklare Auskünfte, haben viel Geld bezahlt und schlauer waren wir nach den Erstgesprächen nie. RA Steidel hat uns klare und präzise Antworten ... ...
FRAGESTELLER
4,8/5,0
Sehr schnelle und kompetente Hilfe + Lösung. Danke! ...
FRAGESTELLER