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Absicherung einer Immobilienfinanzierung durch Bürgschaft

26.03.2008 13:37 |
Preis: ***,00 € |

Kredite


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle


Ich möchte jemandem einen größeren Geldbetrag leihen. Seine Immobilie soll als Absicherung dienen.
1. Frage: Reicht dazu ein notarieller Vertrag ohne Grundbucheintragung aus?
2. Frage: Gibt es ein mögliches Szenario, von dem ich vielleicht nichts weiß, wie z.B. persönlicher oder geschäftlicher Konkurs (Insolvenz), Scheidung oder Sonstiges, was meine erste Rangstelle in Frage stellen könnte (mit oder ohne Grundbucheintragung)?

Sehr geehrter Ratsuchender,

eine Rangstelle können Sie nur mit einer grundbuchrechtlichen Eintragung erlangen, so dass Sie hier eine notarielle Vereinbarung mit einer entsprechenden Klausel zur Unterwerfung in die sofortige Zwangsvollstreckung inclusive Grundbucheintragung vornehmen sollten.

Den von Ihnen gewünschten 100%igen Schutz gibt es aber so nicht, da sowohl im Falle einer Insolvenz, als auch einer Verteigerung des Grundstückes dann Ihr Rückzahlungsanspruch auch beeinträchtigt werden kann.

Die von Ihnen angedachte Komplettabsicherung gibt es nur dann, wenn es zu einer selbstschulnderischen Bürgschaft einer deutschen Großbank kommt.

MIt freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle

Rückfrage vom Fragesteller 26.03.2008 | 15:08

Es handelt sich um eine spanische Immobilie.
Frage: Brauchen wir eine Bankbürgschaft, wenn die Immobilie sonst keine Belastungen hat?

Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 26.03.2008 | 15:41

Sehr geehrter Ratsuchender,

ich verweise auf das mit Ihrem Geschäftspartner geführte Telefonat und die dortigen Erörterungen. Wie bereits auch dort ausgeführt, werden Sie eine selbstschuldnerische Bürgschaft einer deutschen Großbank benötigen , wenn Sie den 100%igen Schutz haben wollen; dieses insbesondere, wenn es sich um eine spanische Immobilie handelt.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle

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