Abschreibung bei Umbau

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe Praxisräumlichkeiten gemietet über 15 Jahre, habe diese Räumlichkeiten relativ großzügig umgebaut, Leichtbauwände eingebaut, neue Elektro- und Sanitärinstallation usw.

Meine Frage ist:
Über welchen Zeitraum kann oder muss ich diese Umbauten abschreiben, Laufzeit des Mietvertrages, Bestandteil des Gebäudes oder 5 bis 10 Jahre?

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin Marlies Zerban · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte gerne Ihre Frage im Rahmen einer Erstberatung unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und den Vorgaben dieser Plattform.

Ich weise rein vorsorglich darauf hin, dass die nachfolgend erteilten Hinweise nur die allgemeine Rechtslage darlegen. Sofern besondere Regelungen im Mietvertrag enthalten sind, kann die steuerrechtlche Beurteilung durchaus etwas anders aussehen.

Hier liegen sogenannte "Mietereinbauten" vor, die als selbständig zu bewertende "unbewegliche Wirtschaftsgüter" angesehen werden.

Die Höhe der Abschreibung richten sich nach den für Gebäude geltenden Grundsätzen. Dabei wird im Regelfall die Absetzung für Abnutzung auf die Dauer der tatsächlichen Nutzung gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vorgenommen.

In Ihrem Fall ist daher von einer Abschreibung über einen Zeitraum von 15 Jahren auszugehen.

Sollten Sie detaillierte Fragen haben, empfehle ich eine weiterführende Beratung im Rahmen einer Direktanfrage, da dort auch eine Vorlage des Mietvertrages möglich ist und ein Dialog über die speziellen Fragen,

mit freundlichen Grüßen

Marlies Zerban
Rechtsanwältin
Steuerberaterin

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