Abschlussrechnung Architekt

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,

anschliessend möchte ich Ihnen gerne meinen Fall schildern.

Anfang 2008 haben wir angefangen unser Eigenheim (EFH) zu bauen und mit dem vollständigen Leistungsumfang (Grundlagenermittlung/Vorplanung/Entwurf/Bauantragsplanung/Angebotseinholung sowie Bauleitung) ein Architekturbüro beauftragt.

Da ein Großteil des Bauvorhabens aus Eigenleistung bestand, wurde der Bau erst mit unserem Einzug in 11/2011 beendet. Das zuständige Architekturbüro stellte aber bereits in 02/2010 die so aufgeführte "Abschlussrechnung" in Höhe von rund 3500€, die wir aber nur mit einem Teilbetrag von 2000€ aufgrund des akt. Stands des Baufortschritts bezahlt hatten.

In der darauf folgenden Zeit von 02/2010 - 11/2011 erfolgten keine Besuche mehr des Architekturbüros auf der Baustelle; weder Baufortschrittskontrolle, Abnahme der Gewerke oder eine Endabnahme wurden durchgeführt.

Nun habe ich erst letzte Woche wieder einen Anruf des Archtiketen erhalten, der auf die Zahlung der restlichen 1500€ besteht und möchte Sie nun hiermit fragen, ob seitens des Archtikten eine berechtigte Forderung auf Ausgleich des ausstehenden Betrages besteht obwohl er seine Leistung nicht vertragsgemäß erbracht hat?

Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt Carsten Neumann · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Der Architektenvertrag ist ein Werkvertrag. das heißt, der Architekt kann erst dann die Schlussrechnung stellen und Bezahlung verlangen, wenn er alle vertraglichen Leistungen erbracht und Sie als Auftragnehmer diese Leistungen als im wesentlichen vertragsgerecht erbracht abgenommen haben (§ 15 HOAI: Zahlungen in Verbindung mit § 640 BGB: Abnahme , § 641 BGB: Fälligkeit der Vergütung ).

Abschlagszahlungen vor Beendigung der Arbeiten darf der Architekt nur verlangen, wenn dies entweder im Vorhinein ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde oder "in angemessenen Abständen für nachgewiesene Grundleistungen" (§ 15 HOAI: Zahlungen ). Für noch nicht erbrachte Leistungen darf der Architekt keine Zahlungen im Voraus verlangen, und er darf seine Leistungen auch nicht zurückbehalten, weil vor Fälligkeit des Honorars keine Zahlung durch den Auftragnehmer erfolgt.

Da der Architekt in Ihrem Fall Honorar für noch nicht erbrachte Leistungen im Voraus verlangt hat, und wegen Nichtzahlung seine Tätigkeit (vertragswidrig) eingestellt hat, können Sie gegenüber der Honorarforderung die Einrede des nichterfüllten Vertrages (§ 320 BGB: Einrede des nicht erfüllten Vertrags ) erheben, und darüber hinaus die Zahlung wegen fehlender Fälligkeit und fehlender Abnahme verweigern (§ 15 HOAI: Zahlungen , § 640 BGB: Abnahme , § 641 BGB: Fälligkeit der Vergütung ).

Sollten Ihnen durch die Arbeitseinstellung des Architekten Mehrkosten oder ein finanzieller Schaden entstanden sein - etwa weil Sie einen anderen Architekten zu einem höheren Honorar beauftragen mussten - können vielmehr Sie diese Kosten gegen den Architekten als Schadenersatz wegen pflichtwidriger Nichterfüllung des Vertrages geltend machen (§ 280 BGB: Schadensersatz wegen Pflichtverletzung ).

Hilfreich kann in Fällen, wie von Ihnen geschildert, auch eine Beschwerde bei der Architektenkammer sein.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen
Carsten Neumann, Rechtsanwalt

Abschlussrechnung Architekt

Baurecht, Architektenrecht

Rechtsanwalt Carsten Neumann

Zusammenfassung:
Ein Architekt darf die Schlussrechnung erst stellen und die Schlusszahlung des Honorars erst verlangen, wenn er alle vertraglich vereinbarten Leistungen erbracht hat, und diese vom Auftragnehmer abgenommen wurden (§ 15 Abs. 1 HOAI in Verbindung mit §§ 640 Abs. 1, 641 Abs. 1 BGB).

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