Abschichtungsvereinbarung - Übertrag Grundstücke mit geringen Kosten

Mein Onkel N ist vor fast 2 Jahren verstorben und sein Nachlass ging zu gleichen Teilen (1/3) auf die 3 Neffen S,R,L über.
Insgesamt besteht der Nachlass aus:
- Einfamilienhaus im Wert von 99T€
- 2 Grundstücke/Ackerflächen im Wert von 1T€
- Guthaben/Wertpapiere im Wert von 200T€

Das Guthaben/die Wertpapiere wurden bereits unter den Erben aufgeteilt und auf die jeweiligen Depots/Konten der einzelnen Erben übertragen.

Die Erben sind sich einig, dass das Einfamilienhaus und die 2 Grundstücke auf den Neffen S übergehen sollen. Die Wertdifferenz soll jeweils durch Zahlung von 33.333€ an die Miterben ausgeglichen werden.
Vertrauen unter den Erben ist zu 100% vorhanden.

Nun geht es um die Realisierung des Vorhabens mit möglichst geringen Notargebühren mittels Abschichtungsvertrag (Grundbucheintrag für die 2 Grundstücke+Einfamilienhaus).
1. Wir planen hierzu eine Abschichtungsvereinbarung zu schließen mit einer notariellen Beglaubigung der Unterschriften. (Kosten max. 120€)
2. Versand des Erbscheins, der notariell beglaubigten Abschichtungsvereinbarung und dem Antrag auf Grundbuchberichtigung an die Grundbuchämter (kostenfrei)

Also Grundlage würden wir uns gerne an der nachfolgenden Vorlage orientieren:

I. Der Nachlass des am xx.xx.xx verstobenen Vorname Nachname 0 besteht zum xx.xx.2020 im Wesentlichen aus den nachfolgenden Gegenständen
Grundstücks Flst. Nr. 1234
Grundstücks Flst. Nr. 1235
Immobilie und Grundstück - Grundstücks Flst. Nr. 1236

Für die 3 Grundstücke inkl. der Immobilie wird ein Wert von insgesamt 100T€ angenommen, basierend auf der Wertangabe in der bereits abegegebenen Erbschaftssteuererklärung.

II. An der Erbengemeinschaft sind beteiligt: A (Vorname Nachname1), B (Vorname Nachname 2) und C (Vorname Nachname 3). B und C wünschen aus der Erbengemeinschaft gegen Zahlung einer Abfindung auszuscheiden. Deshalb treffen A, B und C hiermit folgende Abschichtungsvereinbarung:
1. A, B und C vereinbaren, dass B und C zum Ablauf des xx.xx.2020 aus der Erbengemeinschaft ausscheiden. B und C nehmen nicht am Ergebnis von zurzeit ihres Ausscheidens schwebenden Geschäften teil.
2. Der Miterbe A schuldet B und C als Gegenleistung für das Ausscheiden aus der Erbengemeinschaft die Zahlung eines Geldbetrags in Höhe von jeweils 33.334€. Dieser Betrag vom verbleibenden Miterben A ohne Zinsen am xx.xx.2020 zu zahlen.
3. Der bisher bereits verteilte Nachlass, insbesondere die Wertpapiere und das Geldvermögen, ist von dieser Ausscheidungsvereinbarung ausgenommen und verbleibt bei den einzelnen Erben.

Nun zu den Fragen:
- Funktioniert dieses Vorgehen so oder sprechen noch Punkte gegen die Eintragung des einen Erben in das Grundbuch?
- Die Abschichtungsvereinbarung soll nur das Haus und die Grundstücke betreffen, auf die Bankguthaben/Wertpapiere soll nicht verzichtet werden. Ist dies bereits durch die vorherige Verteilung gegeben? Oder wird dafür ein separater Absatz benötigt in der Abschichtungsvereinbarung, wie bisher vorgesehen?
- Sind in der Vorlage der der Muster-Abschichtungsvereinbarung Fehler erkennbar, aufgrund derer das Grundbuchamt die Eintragung verweigert?
- Die Erbschaftssteuer wurde noch nicht festgesetzt, diese soll jedoch von jedem Erben alleine getragen werden. Das Finanzamt zieht jeden Miterben separat heran, so dass diesbezüglich keine Regelung in der Abschichtunsvereinbarung getroffen werden muss. Ist dies richtig?