Abnahme und Mängel schlüsselfertiges Bauvorhaben

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben ein Haus schlüsselfertig mit einem Genelralunternehmer gebaut.

Nachdem der GU ewig nicht mehr gearbeitet hatte, haben wir bei der geplanten förmlichen Abnahme im Juni dem Auftragnehmer eine ellenlange Liste mit Beanstandungen übergeben.

Der AN hatte dann keine Lust alle Punkte anzusehen und hat zugesagt seine Handwerker zur Überprüfung und Behebung zu schicken. Ein Abnahmeprotokoll wurde nicht angefertigt bzw. unterzeichnet, lediglich unsere Liste ausgehändigt.

Da die Fertigstellung mehrere Monate verzögert war, haben wir vor Ort mündlich abgesprochen und im Nachgang noch schriftlich vom AN eingefordert, daß er den Einzug zulässt und er gleichzeitig auf die Einrede einer konkludenten Abnahme verzichtet. Er ist gar nicht richtig darauf eingegangen.

Die nächsten Tage kamen 4 Handwerker hauptsächlich zun Schauen und ein paar kleine Punkte wurden sogar behoben. Das war’s. Der AN behauptet jetzt das Haus wäre abgenommen, die Mängel seien nicht existent und fordert die Schlussrate.

Wir behalten diese Summe bisher komplett ein, da das doppelte der Mängelbeseitigungs-Kosten (gemäß § 641 Abs.3 BGB) für die wesentlichen Mängel plus der von uns geforderten Minderungen für die kleineren Mängel den Betrag deutlich übersteigen.

Wir haben jetzt folgende Fragen :

1. Ist das Haus jetzt tatsächlich, wenn auch unter Mängelvorbehalt, abgenommen ?

2. Wer hat die Beweispflicht bei den strittigen Mängeln ? Muß der AN belegen, daß sie nicht vorhanden sind, oder wir, daß sie vorhanden sind ?

3. Bei der Drainage wurden wir von einem Gutachter darauf aufmerksam gemacht, daß nach DIN 4095 5.2.2 Spülrohre DN 300 bei jedem Richtungswechsel der Drainleitung anzuordnen sind, sonst wäre sie mangelhaft und auf Dauer nicht funktionsfähig zu halten. Das wären bei uns 4 Stück, ausgeführt wurde eines. Die nachträgliche Prüfung ergab in der Standard- Bauschreibung des GU tatsächlich nur 1 Spülrohr.

Was schuldet und der GU jetzt ? Eine mangelfreie Drainage nach DIN oder nur der Umfang gemäß Baubeschreibung ? Und wie soll ggf. der Bauherr als Laie bei Vertragschluss wissen wieviele dieser Spülrohre gebraucht werden ?