Abnahme des Gemeinschaftseigentums

Zusammenfassung:

Abnahmefähigkeit bei wesentlichen Baumängeln

Ich bin neuer Besitzer einer Eigentumswohnung in einem von einem Bauträger sanierten Mehrfamilienhaus (10 Parteien).

Meine Eigentumswohnung (Sondereigentum) ist abgenommen / übergeben. Für die Abnahme des Gemeinschaftseigentums (Fassade, Fenster, Treppenhaus, Keller, Dach, Heizung, ...) wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Sachverständiger beauftragt, der in einer gemeinsamen Begehung mit den Eigentümern und dem Bauträger das Gemeinschaftseigentum auf Baumängel hin begutachtet und diese schriftlich festgehalten hat. Ergebnis:

- In dem Gutachten wurden sehr viele Mängel festgestellt (250 Mängel auf 40 Seiten).
- Revisionsunterlagen (Heizung, Solaranlage, Elektrik ...) waren nicht verfügbar und sind bis heute nicht übergeben
- Das Treppenhaus wurde entgegen der Leistungsbeschreibung in den Verträgen nicht neu verputzt
- Die Fassade wurde entgegen den Verträgen nur unzureichend instand gesetzt
- und und und

Zusammenfassend schreibt der Gutachter, dass es eine Vielzahl von Ausführungsmängeln und nicht fertig gestellter Leistungen gibt und dass zum Teil umfangreiche Instandsetzungsarbeiten notwendig werden.

Der Bauträger verlangt nun auf Grundlage des Gutachtens die Abnahme des Gemeinschaftseigentums unter Vorbehalt der im Gutachten festgestellten Mängel. Welche der Mängel aus dem Gutachten er anerkennt und zu beheben bereit ist, darüber schweigt er sich aus.

Die Abnahme muss von jedem Eigentümer einzeln erklärt werden. Ich bin fest entschlossen, die Abnahme zu verweigern mit der Begründung, die Mängel seien nicht alle unwesentlich (§ 640 BGB ).

Meine Fragen:
- Wie kann ich begründen, dass ich Mängel als nicht unwesentlich ansehe?
- Muss der Bauträger begründen / beweisen, dass die Mängel unwesentlich sind, wenn er mich in Abnahmeverzug setzt?
- Wenn letzteres passiert, wie muss ich dann reagieren?