Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Sie sind in zweierlei Hinsicht geschützt:
Einmal durch das Wohnungseigentumsrecht und andererseits das öffentlich-rechtliche Baurecht.
Bei letzterem sind dritte Personen und insbesondere Nachbarn in ein Genehmigungsverfahren mit einzubeziehen, damit auf diesem Wege ihre Rechte gewahrt werden, Sie auch Rechtsschutzmöglichkeiten (gehabt) hätten bzw. noch haben, einen Monat Frist nach Erhalt der Baugenehmigung Nachbarn sind Widerspruch/Klage/einstweilige Anordnung etc. einzulegen, worüber Sie in aller Regel schriftlich belehrt werden (ansonsten Jahresfrist).
Auch findet eine Bauüberwachung seitens der Baubehörde statt bzw. kann diese selbst von Ihnen noch verfolgt werden und bei Abweichungen zur Baugenehmigung Rechtsschutz gesucht werden.
Auch sind Sie wohnungseigentumsrechtlich bzw. zivilrechtlich durch einen Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch geschützt, wenn unten stehendes nicht eingehalten wird:
"Dem Eigentümer einer Einheit wird laut Teilungserklärung das Recht vorbehalten, ein Einfamilienhaus auf der gemeinschaftlich zugewiesenen Sondernutzungsfläche (= im Hintergarten des Hauses, welches seiner Wohnung gehört) "gemäß baubehördlich genehmigten Plänen zu errichten".
Dass bereits zu Baubeginn oder vor Baubeginn die Teilungserklärung mit einseitiger Zustimmung angepasst sein muss, kann ich hingegen so nicht erkennen. Dafür gab es ja schon den Vorbehalt in der bisherigen Erklärung und die neue Rechtslage muss dann später nur übertragen werden.
Aber spätestens mit dem Abschluss der Bauarbeiten bzw. damit einhergehend müsste die Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung angepasst werden, da sich insoweit die Eigentumslage und das Sondereigentum geändert hat.
Sollten Unsicherheiten für Sie verbleiben, so sollten Sie unbedingt einen Anwalt vor Ort einschalten, der die Lage besser beurteilen kann als ich aus der Ferne. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
