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2 Mieter einer Wohngemeinschaft sperren einen 3. Mieter aus.


07.09.2017 22:00 |
Preis: 25,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Reinhard Otto



2 Mieter einer Wohngemeinschaft sperren einen 3. Mieter aus.


Ich bin der Eigentümer und Vermieter von einer 3 ZKB Wohnung.
In dieser 3 Zimmer Wohngemeinschaft wohnen 3 Mieter,
jeder mit eigenem Mietvertrag.
2 der Mieter (Russland-Deutsche) haben den 3. Mieter (Flüchtling aus Somalia)
verprügelt und das Wohnungstür-Schloss ausgewechselt.
Der 3. Mieter (Flüchtling aus Somalia) lebt jetzt auf der Strasse.

Nach meinen Informationen, sind alle 3 Mieter vorbestraft und machen
grundsätzlich keine Aussagen bei der Polizei.

Ich habe den 2 Mietern (Russland-Deutsche) fristlos gekündigt
und das Wohnungstür-Schloss auswechseln lassen.
Die 2 Mieter (Russland-Deutsche) habe das Wohnungstür-Schloss
erneut ausgewechselt und lassen den 3. Mieter (Flüchtling aus Somalia)
nicht in die Wohnung.

Der Betreuer des 3. Mieters (Flüchtling aus Somalia)
verlangt von mir (dem Vermieter), dass ich das Problem mit Hilfe
eines Anwalts löse. Sonst beabsichtigt er den Flüchtling aus Somalia
in einem Hotel unterzubringen und mir die Kosten in Rechnung zu stellen.

Welche Möglichkeiten gibt es, damit der 3. Mieter (Flüchtling aus Somalia)
wieder in sein Zimmer kommt?
Guten Abend,

Sie sind als Vermieter verpflichtet, dem Mieter 3 (Somaila) den vermieteten Wohnraum zur Verfügung zu stellen, andernfalls Sie sich schadensersatzpflichtig machen.

Die Behinderung erfolgt hier durch die Mieter 1 und 2, was Sie zu unterbinden haben.

Sie haben bereits fristlos gekündigt und müssen nun diesen Weg konsequent weiterverfolgen und Räumungsklagen erheben.

Andere Möglichkeiten sind aktuell praktisch nicht durchsetzbar, solange Mieter 1 und 2 ihr Verhalten nicht ändern.

Ob Sie die evt. entstehenden Hotelkosten dann gegen Miter 1 und 2 als Schadensersatz durchsetzen können, hängt von deren finanziellen background ab.


Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 08.09.2017 | 00:11

Sehr geehrter Herr Otto,

Ich bin sehr enttäuscht von ihrer Antwort.
Das ist die teuerste und langwierigste Möglichkeit.

Da kenne ich ja bessere Möglichkeiten:
1) ich könnte Mieter 1 und 2 Geld für den sofortigen Auszug geben.
2) ich könnte jeden Tag das Schloss auswechseln lassen.
3) ich könnte Mieter 3 Geld für einen Beschützer geben,
dann sitzen vermutlich Mieter 1 und 2 auf der Strasse.

Wenn Sie keine besseren Möglichkeiten kennen,
dann kann ich Ihnen leider keine gute Bewertung geben.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 08.09.2017 | 07:14

Ich dachte, Sie wollten die rechtliche Seite beleuchtet haben, weil das hier ja ein Rechtsportal ist.

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