Makler mit Handlungsvollmacht

Antwort

von
Rechtsanwalt Christian Kah
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Guten Tag,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Der WEG-Verwalter kann für die Vermittlung einer Wohnung innerhalb der von ihm verwalteten Anlage durchaus eine Maklerprovision verlangen. Auf ihn findet § 2 II Nr. 2 WoVermittG keine Anwendung.

So entschied das LG Hamburg.

Da sich aus Ihren Recherchen ein direktes Beherrschungsverhältnis zwischen dem Makler und der Verwaltung (Angestelltenverhältnis) nicht ergibt, ist auch eine enge wirtschaftliche Verflechtung zunächst nicht nachweisbar.

Die, ausweislich der Website erteilte Handlungsvollmacht, spricht allerdings eher für eine wirtschaftliche Verflechtung.

Mit Handlungsbevollmächtigter wird jemand bezeichnet, der ohne Prokura zu haben, zum Betrieb eines Handelsgewerbes oder zur Vornahme einer bestimmten zu einem Handelsgewerbe gehörigen Art von Geschäften oder zur Vornahme einzelner zu einem Handelsgewerbe gehöriger Geschäfte ermächtigt ist.

Die Handlunsvollmacht erstreckt sich auf alle Geschäfte und Rechtshandlungen, die der Betrieb eines derartigen Handelsgewerbes oder die Vornahme derartiger Geschäfte gewöhnlich mit sich bringt (§ 54 Abs. 1 HGB).

Für den Makler würde dies heißen, dass er durch die Verwaltung zu gewissen Tätigkeiten ermächtigt wurde.

Dies stellt wohl eine ausreichende Verflechtung dar, um einen Provisionsanspruch entfallen zu lassen.

Ich empfehle Ihnen daher, dies dem "Makler" so mitzuteilen.


Ich hoffe, Ihre Anfrage hinreichend beantwortet zu haben und verbleibe

mit freundlichen Grüßen

Christian Kah
-Rechtsanwalt-

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