Gewerbeanmeldung in kostenfrei überlassener Privatwohnung

Antwort

von
Rechtsanwalt Michael Böhler
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Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Schilderung summarisch gerne wie folgt beantworte:

Sie benötigen eine Bestätigung des Vermieters, dass dieser mit der gewerblichen Nutzung eines Teils der vermieteten Räume einverstanden ist – dies sollte im Mietvertrag enthalten sein. In manchen Kommunen existiert eine Zweckentfremdungsverordnung, durch die gewerbliche Nutzung einer Wohnung als Ordnungswidrigkeit ggf. mit einem Bußgeld geahndet werden kann. Sie sollten im Rahmen der Gewerbeanmeldung unbedingt angeben, dass Sie das Gewerbe in einer bisher rein zum Wohnen genutzten Räumen ausüben werden. Sie können einen Wohnraummietvertrag mit Gewerbeerlaubnis schließen und die Miete separat für den gewerblich genutzten Raum separat in diesem Vertrag ausweisen lassen.
Alternativ können Sie auch einen Gewerbe- und Wohnraummietvertrag schließen und in dem Gewerbemietvertrag vereinbaren, dass für diesen das Recht wie für Wohnraummietverhältnisse gilt und eine separate Kündigung des Büroraums ausgeschlossen ist.

Gewerbe- und Ordnungsamt werden anhand Ihrer Angaben überprüfen, ob die Ausübung eines Gewerbes in Ihrer Wohnung überhaupt zulässig ist. In einem reinen Wohngebiet kann dies kritisch werden, wenn Ihre Tätigkeit z.B. einen regen Lieferverkehr mit sich bringt. Sollte eine Ablehnung erfolgen, rate ich Ihnen, einen auf das Verwaltungsrecht spezialisierten Rechtsanwalt vor Ort mit der Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Böhler
Rechtsanwalt