Berechnung Kapitalwert - 2 Wohnrechte auf 1Haus

Guten Tag.

Ein Grundstück mit einem 2-Familienhaus habe ich zu 50 % vor 2 Jahren geerbt.

Das Grundstück ist mit 2 Wohnrechten belastet.
Die Wohrechte sind notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen. Zum einen schon in der Nutzung des betreffenden Bereiches wie Vorder-/Hinterhaus. Hauptsächlich ist aber der Wert sprich Jahreswert des Wohnrechtes festgeschieben in der Urkunde. So einmal 3000 EUR (1. Wohnung mit Nutzung des ganzen Grundstücks) und 1500 EUR ( 2. Wohnung).

Im Erbschaftssteuerbescheid stellt nun das Finanzamt folgende Rechnung zur Bewertung der Kapitalwerte auf:
Sie teilen den gesamten Grundstückswert prozentual zu dem Verhältnis Gesamtwohnfläche / einzelne Wohnung, in diesem Fall ein Verhältnis von 60/40. Den anteiligen Grundstückswert kappen Sie nun mit dem 18,6 Teil und multiplizieren diesen Wert mit dem Vervielfältiger.

Die Berechnungsformel für einen Jahreswert ist soweit richtig. Obwohl in diesem Fall die 40 % die 1. Wohnung sind mit dem ganzen Grundstück, was auch unrealistisch ist...
Wie gesagt, Formel ist richtig zur Berechnung der Jahreswertes.

Ich sehe das aber anders. Der notariell beglaubigte Wert der Wohnrechte wird hierbei völlig außer Acht gelassen. Der Jahreswert ist ja schon fest und muß nicht mehr berechnet werden und schon gar nicht mehr gakappt werden mit dem 18,6teil. Und die Werte im Notarvertrag beziehen sich auf den Gesamt-Grundstückswert und nicht auf eine Wohnflächenverteilung.

Dieser Jahreswert wird dann nur noch mit dem Vervielfältiger multipliziert und fertig ist der Kapitalwert.

Wie sehen Sie das?

Vielen Dank.