Mieter parken wild im Hausgrundstück

Problem:
Wir haben ein Mehparteienhaus gekauft.
Bisher parken die Mieter und deren Gäste da, wo sie wollen im Hausgrundstück, es ist eine Art Parkstreifen angelegt, das war es auch schon.
Im Mietvertrag sind Stellplätze nirgendwo erwähnt.
Nur wenn Jemand eine Garage gemietet hat, ist das im Mietvertrag verankert und er zahlt auch 35 Euro pro Monat für die Garage.

Unser Anspruch:
Wir möchten nun, dass die Mieter auf speziell zugewiesenen Parkplätzen parken, die sie womöglich auch bezahlen sollen und dazu noch 2 kostenlose Gästeparkplätze ausweisen.
Das wilde parken soll unterbleiben.
Diese Parkplätze würden wir anlegen und für jede Mietpartei ausweisen zusätzlich zweier Gästeparkplätze.

Wie stellen wir das an?:
Was ist nötig an Hinweisschildern auf dem Grundstück und Schriftstücken an die Mieter, um die Mieter zu zwingen, die angelegten Parkplätze zu nutzen und nicht mehr wild zu parken??

Außerdem möchten wir, dass wenn die 2 Gästeparkplätze belegt sind, die Gäste der Mieter ihre Fahrzeuge außerhalb des Grundstückes abstellen.
Wie setzt man das durch?

Noch eine Frage:
Wenn wir alle Schilder aufgestellt haben und alle Schriftstücke versandt haben, so dass es rechtssicher ist, kann man da auch ein Fahrzeug abschleppen lassen, dass wild in der Gegend rumsteht?



Ist das so rechtens?

Die Parkplätze müßten erst angelegt werden, sie existieren in der Form noch nicht.
Können wir dann für die neuen Parkplätze Miete einmal im Monat verlangen und wieviel, wenn die Mieter bisher kostenlos parken durften?
Wir haben an 15 - 20 Euro pro Parkplatz gedacht....


Wenn unsere Vorstellungen nicht realisierbar sind:

Können wir die Mieter, fast man im Nachhinein keine Monatsmiete für die neuen Parkplätze verlangen kann, die Mieter wenigstens zwingen nur noch auf den neuen Parkplätzen zu parken?
Und dazu, dass die überflüssigen Fahrzeuge der Gäste außerhalb des Grundstückes abgestellt werden?

Hier sieht es wirklich manchmal auf, wie auf einen wüsten Autofriedhof und das gefällt uns nicht.

:O(