Dachdämmung

Antwort

von
Rechtsanwalt Gerhard Raab
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Sehr geehrter Fragesteller,

zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:


1.

Das Dach zählt zum Gemeinschaftseigentum da es zu den konstruktiven Teilen des Gebäudes gehört. Das gilt auch für die Isolierung des Dachs.

Damit ist es Sache der Eigentümergemeinschaft, die Kosten der Prüfung der Dämmung und ggf. deren Erneuerung zu tragen, sofern es einen entsprechenden Beschluß gibt.

Bei der Holzverkleidung, die den Hobbyraum ausmacht, wird man allerdings durchaus die Auffassung vertreten können, daß es sich hier um Sondereigentum handelt. Allerdings kommt es auf diese Frage nicht an, da die Frage der Kostentragung hinsichtlich der Dämmung im Raum steht.

Allerdings empfehle ich, die Teilungserklärung dahingehend zu prüfen, ob diese eine anderslautende Regelung enthält. Allerdings halte ich das eher für unwahrscheinlich.


2.

Eine Vergütung von den Miteigentümern können Sie schon deshalb nicht verlangen, weil Ansprüche, selbst wenn man sie annähme, verjährt wären.

Die Eigentümergemeinschaft könnte sich gegen evt. Ansprüche auch mit dem Argument der sog. aufgedrängten Bereicherung verteidigen.


Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Raab
Rechtsanwalt