Schönheitsreparaturen Vermietersache?

Antwort

von
Rechtsanwalt Hans-Christoph Hellmann
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Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

herzlichen Dank für Ihre Online-Anfrage. Ich hoffe, zu einer schnellen Klärung Ihres Falles beitragen zu können. Zur Lösung:

Es ist zutreffend, dass Sie eine Mieterhöhung verlangen können, da bei Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter die Miete insoweit geringer kalkuliert wurde. Da nunmehr Ihre Klausel, da Sie eine starre Fristenregelung enthält, unwirksam ist, können Sie entsprechend die Miete erhöhen. Die genaue Höhe der neuen Miete bleibt Ihrer Kalkulation überlassen, solange Sie die Kappungsgrenze des § 558 (20 % innerhalb v 3 Jahren) BGB einhalten und nicht 20-50 % über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
Vorausgesetzt, die laufenden Schönheitsreparaturen wurden nicht vereinbart, kann der Mieter tatsächlich verlangen, dass die Wohnung von Ihnen renoviert wird. Aber auch dabei gelten keine starren Fristen, vielmehr müssen diese Arbeiten vom Abnutzungsgrad her erforderlich sein.

Für Rückfragen stehe ich natürlich im Rahmen der kostenlosen Nachfragemöglichkeit gerne zur Verfügung. Ich rate Ihnen dringen, Ihren Vertrag von einem Kollegen Ihres Vertrauens abschließend überprüfen zu lassen und dann weitere Konsequenzen zu planen. Vor dem Hintergrund einer saftigen Mieterhöhung können Sie zudem versuchen, den Mieter zu einer Vertragsänderung mit wirksamen Klauseln zu den Schönheitsreparaturen zu veranlassen. Dafür stehe ich gerne zur Verfügung, kontaktieren Sie mich einfach über die untenstehende E-Mail!


Mit freundlichen Grüßen
RA Hellmann


Burgwedel 2006
mail<image> </image>anwaltskanzlei-hellmann.de


Die vorstehende summarische Lösung ist beschränkt durch die von Ihnen gegebenen Informationen. Außerdem wird, wie die Plattform-Bedingungen es vorsehen, nur ein erster Überblick geboten. Außerdem ist der Umfang der Antwort auch abhängig von der Höhe des gebotenen Honorars. Daher kann diese Beratung das umfassende, verbindliche und abschließende Beratungsgespräch durch den Rechtsanwalt Ihres Vertrauens keineswegs ersetzen. Bitte beachten Sie dies!