Berücksichtigung von Darlehen bei Hausverkauf innerhalb der Spekulationsfrist

Antwort

von
Rechtsanwältin Maike Domke
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Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten möchte:

In § 23 EstG ist geregelt, wie es sich mit den privaten Veräußerungserlösen verhält.
In Abs. 3 ist folgendes festgehalten: „Gewinn oder Verlust aus Veräußerungsgeschäften nach Absatz 1 ist der Unterschied zwischen Veräußerungspreis einerseits und den Anschaffungs- oder Herstellungskosten und den Werbungskosten andererseits."

Darlehenszinsen für einen Kredit, den Sie für die vermietete Immoblie verwendet haben haben, sind als Finanzierungskosten sofort abziehbar (§ 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 EStG). Zu den steuerlich absetzbaren Werbungskosten zählen aber nur der enthaltene Zinsanteil, nicht aber die Tilgung. Insofern können Sie den erzielten Gewinn um die Darlehenszinsen bereinigen.

Was Sie zusätzlich an Werbungskosten geltend machen können, findet sich in § 9 EStG.Auch die Erhaltungskosten, zB. bei Renovierungen und Modernisierungen können Sie steuerlich absetzen. Dies wird aber wahrscheinlich schon im Rahmen der Gewinnermittlung bei Eunkünften aus Vermietung und Verpachtung berücksicht worden sein.

Das Darlehen können Sie leider nicht in der von Ihnen angedachten Weise berücksichtigen. Dies würde da ja auch praktisch doppelt geschehen, einmal als Tilgung und einmal als mit den durch das Darlehen finanzierten Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen