Hausverkauf

Antwort

von
Rechtsanwalt LL.M. (UOW, Australien) Kevin Winkler
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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Frage möchte ich anhand Ihrer Sachverhaltsschilderung gerne wie folgt beantworten:

Entscheidend für Ihre Rechtsfrage ist zunächst, ob mit dem Kaufvertrag Gewährleistungsansprüche wirksam ausgeschlossen worden sind. Ist dies der Fall muss der Verkäufer grundsätzlich etwaige später entdeckte Mängel nicht mehr beseitigen. Eine vertragliche Formulierung, die da lautet „gekauft wie gesehen" deutet darauf hin. In diesem Fall wären etwaige Mängelbeseitigungsansprüche ausgeschlossen, jedoch sollte der Vertrag hinsichtlich eines wirksamen Gewährleistungsanspruches anwaltlich geprüft werden.
Problematisch ist es, wenn Mängel arglistig verschwiegen werden. Dann würde auch ein rechtlich einwandfrei vereinbarter Mängelgewährleistungsausschluss den nachträglichen Beseitigungsanspruch nicht ausschließen. Der etwaige Vorwurf der Arglist müsste aber vom Käufer bewiesen werden können, im Streitfall eben auch in einem gerichtlichen Streitverfahren. D.h. er müsste grundsätzlich darlegen und beweisen, dass Sie Kenntnis hatten und den Mangel trotzdem verschwiegen haben, bzw. dass der Mangel nachträglich durch Sie schadensersatzpflichtig verursacht wurde.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit diesen Ausführungen eine erste Orientierung verschaffen. Hinweisen möchte ich noch darauf, dass diese Plattform nur eine erste rechtliche Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts leisten kann. Eine umfassende Rechtsberatung kann und soll hierdurch nicht ersetzt werden.

Mit freundlichen Grüßen,