Maklerprovision

Antwort

von
Rechtsanwalt Marcus Bade
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Sehr geehrte Ratsuchende,

Ihre Anfrage kann ich Ihnen anhand Ihrer Angaben und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten:

Zunächst einmal weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in der Regel nicht ersetzen kann.

Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise eine andere rechtliche Beurteilung zur Folge haben. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.

Rein rechtlich verhält es sich so, dass der Maklerlohnanspruch entsteht, wenn die Tätigkeit des Maklers zumindest mitursächlich für den Abschluss des Kaufvertrages war.

Es ist dabei nicht erforderlich, dass die Maklertätigkeit alleinige Ursache für den Vertragsschluss war.

Eine Vorkenntnis des Käufers schließt die Ursächlichkeit der Maklerleistung für den Hauptvertrag grundsätzlich aus.

Vorkenntnis in diesem Sinne liegt lediglich dann vor, wenn der Käufer vor der Information des Maklers sowohl das Kaufobjekt als auch die Verkäuflichkeit des Grundstücks und auch den Vertragspartner kannte.

Wenn dem Käufer vor der Tätigkeit nur einen dieser Punkte nicht kannte und erst durch Ihr Tätigwerden Kenntnis davon erlangte, so ist ein Provisionsanspruch entstanden.

Sämtliche Faktoren der Vorkenntnis muss der Käufer beweisen (sei es durch Urkunden, Zeugen, o.ä.).

Dass der Käufer selbst die Verhandlungen mit der Bank geführt hat, ist für das Entstehen der Nachweisprovision nicht erheblich.

Wenn allerdings sowohl der Verkäufer als auch der Käufer vor Gericht den gemeinsamen Besichtigungstermin leugnen sollten und das Gericht dem Glauben schenkt, wird Ihnen der Nachweis Ihrer Tätigkeit schwerfallen.

Ihnen bliebe dann noch zumindest bezüglich des Verkäufers auf eine Vereidigung als Zeuge hinzuwirken. Lügt er dann vor Gericht wäre dies mit einer Freiheitsstrafe nicht unter einem Jahr bedroht.

Häufig genügt bereits die Ankündigung des Antrags auf Vereidigung um den Zeugen dazu zu bringen, die Wahrheit zu sagen.

Wie gesagt dürfte Ihre Situation rechtlich eigentlich eindeutig sein, lediglich die Beweisbarkeit erscheint unter Umständen problematisch.

Ich hoffe, dass ich Ihnen mit meiner Antwort einen Einblick in die Rechtslage verschaffen konnte und verbleibe