Verechnung von selbstgenutztem Wohnraum und Mieteinnahmen

Antwort

von
Rechtsanwältin Britta Möhlenbrock
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Sehr geehrte Ratsuchende,

auf der Grundlage des von Ihnen angegebenen Sachverhalts beantworte ich Ihre Frage hiermit im Rahmen einer Erstberatung wie folgt:

Tatsächlich stehen die Mieteinnahmen der an Dritte vermieteten Wohnung den Miterben entsprechend Ihrem Miteigentumsanteil an dem Grundstück jeweils zu ½ zu.

Andererseits haben Sie als Miterbe allerdings auch einen Anspruch gegen Ihre Schwester auf Nutzungsentschädigung für die von ihr genutzte Wohnung ab Eintritt des Erbfalls, welche demnach auch rückwirkend geltend gemacht werden kann.

Die Nutzungsentschädigung richtet sich normaler Weise nach der ortsüblichen Miete (und dem jeweiligem Anteil an dem Nachlass, das heißt in Ihrem Fall können Sie ½ der ortsüblichen Miete verlangen).

Vom Ergebnis her haben Sie also Recht. Ihnen stehen, wenn man es bei der bisherigen Miete belässt, insgesamt EUR 150 zu: ½ der Mieteinnahmen der an den Dritten vermieteten Wohnung und eine Nutzungsentschädigung für die von Ihrer Schwester genutzte Wohnung in Höhe ½ der bisherigen Miete.

Sie sollten daher ausdrücklich gegenüber Ihrer Schwester die Nutzungsentschädigung geltend machen und dies entsprechend mit der ARGE klären.

Ich hoffe, Ihnen Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben.


Mit freundlichen Grüßen