Kann ein Nachbar mit meiner Garagenwand machen, was er will?

Antwort

von
Rechtsanwalt Sebastian F. A. Belgardt
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Sehr geehrte Ratsuchende,

steht die Grenzwand vollständig auf Ihrem Grundstück – wenn auch direkt an der Grenze- dann steht Sie vollständig in Ihrem Eigentum (inklusive Noppenfolie).

Arbeiten oder Veränderungen an Ihrem Eigentum, ohne dass Sie Ihr Einverständnis gegeben haben, stellen eine unzulässige Beeinträchtigung Ihres Eigentums dar und können gemäß § 1004 BGB untersagt werden.

Für bereits bestehende Beeinträchtigungen kann die Beseitigung verlangt werden.
War die Wand z.B. zuvor ausreichend gegen natürliche Einwirkung geschützt und ist es nun nicht mehr, können Sie dann von dem Nachbarn die Wiederherstellung verlangen.

Entstehen durch die Eigentumsbeeinträchtigung weitere Schäden (Feuchtigkeitsschäden, etc.) können diese ggf. als Schadensersatz verlangt werden (§ 823 BGB).

Falls Sie die Wand untersuchen wollen, dürfen Sie dafür grundsätzlich (unter gewissen Voraussetzungen und mit bestimmter Ankündigung) auch das Grundstück des Nachbarn betreten, wenn dies nicht anders untersucht werden kann. Nach den landesrechtlichen Vorschriften (in Ihrem Land § 21 Nachbarrechtsgesetz) muss ein Nachbar dulden, dass sein Grundstück betreten wird, um von dort Arbeiten zu verrichten, wenn dies anders nur unter erheblichem Mehraufwand möglich ist.

Nach Ihrer Schilderung zu Urteilen haben Sie gegenüber dem Nachbarn also ganz gute Karten.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen.

Wenn Sie möchten, werde ich gerne in der Sache für Sie tätig. Rufen Sie dazu gerne an unter 0231.580 94 95.

Abschließend bitte ich Sie, folgendes zu bedenken: Diese Plattform kann und will eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen. Zu einer umfassenden persönlichen Beratung gehört, dass Mandant und Rechtsanwalt gemeinsam alle relevanten Informationen erarbeiten. Das kann diese Plattform nicht leisten. Hier soll nur eine erste Einschätzung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts gegeben werden. Es kann sich sogar eine ganz andere rechtliche Beurteilung ergeben, wenn Informationen hinzugefügt oder weggelassen werden.


Mit besten Grüßen
Sebastian Belgardt


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