Architektenberatung/Schwarzbau

Antwort

von
Rechtsanwalt Chris Koppenhöfer
54 Bewertungen
Sehr geehrter Rechtsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte:

Nach § 27 Abs. 1 ABKG (Architekten- und Baukammergesetz Berlin) hat der Architekt seinen Beruf gewissenhaft auszuüben und dem ihm im Zusammenhang mit dem Beruf entgegengebrachten Vertrauen zu entsprechen. Diese Generalklausel wird durch § 2 der Berufsordnung (BO), welche auf Grundlage des § 27 Abs. 1 S. 2 ABKG erlassen wurde, geregelt.

Hierin wird bestimmt, dass der Architekt verpflichtet ist, die berechtigten Interessen ihrer Auftraggeber zu beachten und deren Geschäfts- und Betriebsgeheimnisse zu wahren.

Den Anforderungen an eine gewissenhafte Berufsausübung kommt der Architekt nicht nach, wenn er die Begehung von Verstößen gegen die Handwerksordnung (Mauern ohne Meisterbrief) fördert. Dies gilt im Hinblick darauf, dass er Sie auffordert, gegen das Bauordnungsrecht Ihres Landes zu verstoßen, umso mehr. Hier wird man aber berücksichtigen müssen, dass es sich um einen lediglich formellen Verstoß handelt, da wahrscheinlich eine Baugenehmigung erteilt werden würde oder sogar müsste.

Aber auch Ihre Interessen gefährdet der Architekt durch sein Verhalten. Leisten Sie seinen Ratschlägen Folge, droht Ihnen möglicherweise eine Ahndung wegen Ordnungswidrigkeiten. Denkbar wäre hier z. B. eine Anstiftung zum Verstoß gegen die Handwerksordnung, begangen durch Beauftragung des S. Aber auch für den bauordnungsrechtswidrigen Zustand der Mauer könnten Sie belangt werden. Hier könnten Sie auch großen Kosten ausgesetzt sein. Es könnte eine Abrissverfügung drohen oder die Mauer müsste neu errichtet werden wegen Mängeln. Soweit ausreichende Haftungsmasse bei S. nicht vorliegt, wären Sie mit Kosten belastet. Auch der Verstoß gegen das Baurecht könnte als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Da viele dieser Risiken nicht überschaubar sind, ist es meines Erachtens nicht mit dem Berufsrecht vereinbar, Ihnen eine Empfehlung dieser Art auszusprechen.

Wenn Sie die Kammer über die Vorgänge informieren, dürfte mit einer Aufarbeitung des Sachverhalts durch diese zu rechnen sein. Teilt man dort die hier vertretene Rechtsauffassung, so sieht das ABKG verschieden Sanktionsmöglichkeiten vor.

An berufsgerichtlichen Maßnahmen kommen nach § 22 ABKG in Betracht:

1.Verweis,
2.Geldbuße bis zu 10.000 Euro,
3.Entziehung der Mitgliedschaft in Organen und Ausschüssen der Architektenkammer,
4.Entziehung der Wählbarkeit zu Organen der Architektenkammer bis zur Dauer von fünf Jahren,
5.Löschung der Eintragung in der Architektenliste, Stadtplanerliste, den Verzeichnissen und dem Register.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meinen Ausführungen weiterhelfen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorstehenden Ausführungen um eine erste Einschätzung aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhalts handelt, die eine persönliche Beratung durch einen Rechtsanwalt nach umfassender Sachverhaltsaufklärung nicht ersetzen kann. Durch Auslassen oder Hinzufügen von Tatsachen Ihrerseits kann sich die rechtliche Bewertung ändern.

Bei Unklarheiten können Sie gerne von Ihrem Nachfragerecht Gebrauch machen.

Mit freundlichen Grüßen

Chris Koppenhöfer
(Rechtsanwalt)