Schimmelbefall nach Wasserrohrbruch

Antwort

von
Rechtsanwalt Peter Dratwa
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Sehr geehrte Fragestellerin,

zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.

Nach § 536 I BGB sind Sie zur Mietminderung berechtigt und zwar ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel, der sich später verstärkte, erstmals auftrat und zwar mit der Feststellung von Schimmel an den Wänden des Schlafzimmer.

Bezüglich der Höhe der Mietminderung wird ermittelt, wie sehr die Benutzungsmöglichkeit der Wohnung eingeschränkt war oder noch ist bzw. sich, was bei Ihnen der Fall ist, im Laufe der Zeit erheblich verschlechtert hat.

Die Höhe der Mietminderung ist immer eine Einzelfallentscheidung. Es gibt zwar Mietminderungstabellen, diese sind jedoch, ähnlich wie Schmerzensgeldtabellen, nur Anhaltspunkte für eine entsprechende Minderung. Z.B. sehen diese Tabellen bei Schimmel im Schlafzimmer und Kinderzimmer eine Mietminderung von 20% der Bruttomiete vor, also inclusive der Nebenkosten. Allerdings kommt es hierauf wiederrum auf den Grad des Schimmelpilzbefalls an. Sind die Zimmer völlig unbenutzbar, kann sich die Mietminderung auf 30-40 % erhöhen.

Ihren Ausführungen entnehme ich, dass das Haus, jedenfalls bis zur völligen Behebung der Mängel, letztlich auch mit Rücksicht auf Ihre 14 Monate alte Tochter, die bereits gesundheitlich Probleme hat, unbewohnbar ist. Insoweit können Sie nach meiner Einschätzung für die Zeit ab Feststellung des Schimmelpilzbefalls im Oktober 2010 zunächst 20% Mietminderung, später mit dem Schimmelpilzbefall im Kinderzimmer und Waschküche sowie dem muffigen Geruch im Badezimmer, der offensichtlich vom Schimmelpilz hinter der Verfliesung herrührte, 40% Mietminderung geltend machen und für die Zeit der Unbewohnbarkeit, in dem die Trocknungsgeräte laufen bis zur vollständigen Behebung der Mängel die gesamte Miete. Ebenfalls hat der Vermieter insoweit bei Unbewohnbarkeit die Kosten für eine Unterbringung im Hotel zu übernehmen.

Ferner hat der Vermieter für die Kosten des Wasserverbrauchs aufzukommen sowie selbstverständlich für die mit der Mängelbeseitigung verbundenen Stromkosten ( Benutzung der Heizgeräte).

Ich hoffe, Ihnen einen ersten Überblick verschafft zu haben und weise vorsorglich daraufhin, dass diese Internetplattform ein ausführliches Beratungsgespräch mit einem Anwalt, der sich vor Ort die Mängel anschauen kann, nicht ersetzen kann, letztlich insbesondere wegen der Höhe der Mietminderung.

Für eine Nachfrage bei Unklarheit stehe ich zur Verfügung und verbleibe,

mit freundlichem Gruß
Peter Dratwa
Rechtsanwalt