Heizkostenabrechnung

Antwort

von
Rechtsanwalt Peter Dratwa
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Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst bedanke ich mich für Ihre Frage.

Über vom Mieter geleistete Nebenkostenvorschüsse hat der Vermieter innerhalb von 12 Monaten abzurechnen, gerechnet ab Ende des Abrechnungszeitraums ( § 556 Abs. 3 BGB). Da die Abrechnungsperiode im Juni 2010 endete, hat Ihr Vermieter noch bis Ende Juni 2011 Zeit, die Abrechnung bezüglich der Heizkosten vorzunehmen.

Nach § 560 Abs. 4 BGB kann jede Partei durch einseitige Erklärung eine Anpassung der vereinbarten Vorauszahlungen auf eine angemessene Höhe vornehmen, wenn sich aus der Betriebskostenabrechnung über die vorausgegangene Periode ergibt, dass die geleistete Vorauszahlung in Folge stark gestiegener oder gesunkener Betriebskosten nicht mehr den tatsächlich anfallenden Betriebskosten entspricht. Voraussetzung für eine Anpassung ist demnach der Erhalt der Endabrechnung. Demnach müssen Sie sich leider noch bis zum Eingang der Heizkostenabrechnung gedulden, die der Vermieter bis spätestens bis Ende Juni 2011 vorzunehmen hat.

Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben und stehe bei Unklarheit gerne für einen Nachfrage zur Verfügung.

Mit freundlichem Gruß
Peter Dratwa
Rechtsanwalt