Vermieter verrechnet Nebenkosten mit Mietforderung

Antwort

von
Rechtsanwalt Gerhard Raab
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Sehr geehrter Fragesteller,

zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung:


1.

Die Miete kann der Mieter angemessen mindern, wenn ein Mangel der Wohnung vorliegt. Ist der Mangel beseitigt, muß der Mieter wieder den vertraglich vereinbarten Mietzins zahlen.

D. h. ab dem Zeitpunkt, zu dem der Mangel behoben war, bestand kein Recht zur Mietminderung mehr. Auf ein Aufforderungsschreiben des Vermieters, wieder die volle Miete zu zahlen, kommt es also für die Beurteilung der Frage, ob die Minderung (noch) gerechtfertigt war, nicht an.

D. h. Sie müssen nun prüfen, ob ab dem Zeitpunkt, zu dem nun die volle Miete verlangt wird, der gerügte Mangel noch vorhanden gewesen ist.


2.

War der Mangel beseitigt, durften Sie die Miete nicht mehr mindern. Daraus folgt, daß vermieterseits der Mietrückstand mit einem Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung verrechnet werden durfte.


3.

Nach der Sachverhaltsschilderung steht (im Februar) noch die letzte Mietzinszahlung offen.

Der Vermieter hat derzeit - unterstellt der Mangel wurde wirklich beseitigt - Anspruch auf Zahlung des restlichen Mietzinses für die drei Monate abzüglich des verrechneten Guthabens aus der Betriebskostenabrechnung.


4.

Ist der Mangel nicht beseitigt worden und besteht die Minderung in der genannten Höhe zu Recht, haben Sie Anspruch auf Zahlung des Guthabens aus der Nebenkostenabrechnung. In diesem Fall wäre ein Einbehalt von der Miete für Februar die einfachste Verfahrensweise.


Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Raab
Rechtsanwalt