Wasserschaden, Mieter kann Wohnung nicht nutzen!

Antwort

von
Rechtsanwalt Oliver Wöhler
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Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage.

Ich gehe zunächst davon aus, dass der alte Mieter für den Schaden nicht verantwortlich ist. Wenn Sie dem Mieter die Mietsache nicht zum vereinbarten Termin überlassen können, erfüllen Sie eine Hauptleistungspflicht aus dem Vertrag nicht und machen sich schadensersatzpflichtig. Der Mieter kann den gesamten Schaden geltend machen, also in der Tat zusätzliche Umzugs- oder Unterbringungskosten. Allerdings muss beachtet werden, dass der Mieter ja auch Kosten gehabt hätte, wenn er in Ihre Wohnung hätte einziehen können. Es muss also geprüft werden, was wirklich Zusatzkosten sind.

Warum die Gebäudeversicherung konkret abgelehnt hat, kann ich nicht nachvollziehen, es dürfte aber korrekt sein, dass nur ein Mietausfall, nicht aber die Kosten der Ersatzunterkunft übernommen werden. Anders wäre es nur, wenn Sie selber als Eigentümer betroffen wären.

Ihre Haftpflichtversicherung käme nur in Betracht, wenn ein Verschulden bei Ihnen vorliegen würde, also mindestens Fahrlässigkeit. Man könnte etwas in dieser Richtung versuchen, etwa wenn Sie begründete Anzeichen oder Hinweise nicht beachtet hätten. Wenn etwa der Vormieter etwas angezeigt hätte und erst durch Untätigkeit sich der Schaden ausgeweitet hätte.

Generell ist der Schaden des Mieters für eine Ersatzunterbringung eine Position, auf der Sie leider sitzen bleiben werden.